Jakie są odsetki z tytułu najmu?
Odsetki za dzierżawę to element wynajmu nieruchomości, który obejmuje własność nieruchomości. Ktokolwiek posiada udziały w dzierżawie, jest wyłącznym właścicielem nieruchomości. W przypadku wynajmu nieruchomości odsetkiem jest osoba płacąca za najem. Po zakończeniu dzierżawy odsetki wracają do pierwotnego właściciela. Niektóre regiony uznają odsetki za dzierżawę za własność osobistą, a jeśli dzierżawa jest długoterminowa, pozwala to posiadaczowi oprocentowania na zastaw hipoteczny jako aktywa.
Odsetki dzierżawne dotyczą obecnego właściciela nieruchomości. Po zawarciu umowy najmu pieniądze są wypłacane na uzgodniony czas, a zarówno właściciel, jak i najemca podpisują umowę najmu. W tym momencie odsetki przenoszą się na najemcę i on lub ona faktycznie posiada wyłączną własność nieruchomości. Dzierżawa jest uważana za długoterminową, jeżeli jest zawarta na 10 lat lub dłużej.
Niektóre regiony uważają tę nieruchomość za własność osobistą. Może to mieć pewne pozytywne i negatywne skutki uboczne. Umożliwia posiadaczowi dzierżawy udziałów ochronę niektórych praw i wykorzystanie nieruchomości w czasie opodatkowania. Jednocześnie czyni to właściciela bardziej odpowiedzialnym za wszelkie szkody wyrządzone osobom na nieruchomości, które mogą podlegać grzywnom i karom. Różni się to w zależności od regionu i należy je sprawdzić przed wynajęciem nieruchomości.
Gdy odsetki z tytułu dzierżawy są długoterminowe, obecny właściciel nieruchomości może wykorzystać nieruchomość pod hipotekę lub jako składnik aktywów. Daje to właścicielowi więcej możliwości zarabiania pieniędzy w nieruchomości lub uzyskiwania pieniędzy z kredytu bankowego. Jeśli obecny właściciel ma słabą lub ograniczoną historię kredytową, bank może nie zaakceptować odsetek za dzierżawę jako aktywa. Dopóki odsetki i pożyczka zostaną spłacone przed zakończeniem dzierżawy, nie będzie żadnych problemów między dzierżawcą a pierwotnym właścicielem nieruchomości.
Odsetki dzierżawne, po upływie określonego czasu, przenoszą własność. Po wygaśnięciu umowy najmu własność nieruchomości przeniesie się z najemcy z powrotem na pierwotnego właściciela. W tym momencie pierwotny właściciel może wynająć nieruchomość innemu najemcy lub najemca może odnowić swoją umowę najmu. Do czasu wygaśnięcia dzierżawy pierwotny właściciel nie może wydzierżawić nieruchomości innym stronom, ponieważ nieruchomość nie jest prawnie własnością pierwotnego właściciela do czasu wygaśnięcia dzierżawy.