Hvad er leasinginteresse?
En lejedeinteresse er et element i leje af fast ejendom, der involverer ejerskab af ejendommen. Den, der ejer leasingydelsen, er den eksklusive ejer af ejendommen. Hvis ejendommen udlejes, er indehaveren af interessen den person, der betaler for lejekontrakten. Når lejekontrakten er oppe, vender renterne tilbage til den oprindelige ejer. Nogle regioner betragter lejekontrakter som personlige ejendomme, og hvis lejekontrakten er langvarig, giver dette indehaveren af interessen mulighed for at prioritere den som et aktiv.
Lejekontrakter vedrører den nuværende ejer af et stykke ejendom. Når der er indgået lejekontrakt, betales der penge for en aftalt tidsperiode, og både ejeren og lejer underskriver en lejekontrakt. På dette tidspunkt overføres renterne til lejer, og han eller hun har faktisk eksklusiv besiddelse af ejendommen. En lejekontrakt betragtes som langvarig, hvis den er i 10 år eller mere.
Nogle regioner betragter ejendommen som personlig ejendom. Dette kan have nogle positive og negative bivirkninger. Det gør det muligt for indehaveren af lejeafgiften at blive beskyttet af nogle love og til at udnytte ejendommen på skattetidspunktet. På samme tid gør dette ejeren mere ansvarlig for eventuelle skader, der opstår for personer på ejendommen, hvilket kan medføre bøder og sanktioner. Dette adskiller sig fra region til region og bør tjekkes ud, før du lejer en ejendom.
Når leaseholdsrenter er langvarige, kan den nuværende ejer af ejendommen bruge ejendommen til pantelån eller som et aktiv. Dette giver ejeren større mulighed for at tjene penge gennem ejendommen eller få penge fra et banklån. Hvis den nuværende ejer har en dårlig eller begrænset kredithistorie, accepterer banken muligvis ikke lejedehavsrenterne som et aktiv. Så længe renterne og lånet er betalt, før lejekontrakten er ophørt, vil der ikke være problemer mellem leasingindehaveren og ejendommens oprindelige ejer.
Leasingrenter overfører ejerskabet efter den faste tid. Når lejekontrakten udløber, overføres ejendommens ejerskab fra lejer tilbage til den oprindelige ejer. På dette tidspunkt kan den oprindelige ejer udleje ejendommen til en anden lejer, eller lejeren kan fornye sin lejekontrakt. Indtil lejekontrakten er ope, kan den oprindelige ejer ikke lease ejendommen til andre parter, fordi ejendommen ikke lovligt hører til den oprindelige ejer, før lejekontrakten udløber.