Qu'est-ce que l'intérêt locatif?
Un intérêt à bail est un élément de la location d'un bien immobilier qui implique la propriété du bien. Celui qui détient l'intérêt locatif est le propriétaire exclusif de la propriété. Si le bien est loué, le détenteur de l'intérêt est la personne qui paie le bail. Lorsque le bail est en vigueur, l'intérêt revient au propriétaire initial. Certaines régions considèrent les intérêts à bail comme des biens meubles et, si le bail est à long terme, cela permet au détenteur des intérêts de les hypothéquer en tant qu'actifs.
L’intérêt locatif concerne le propriétaire actuel d’un bien immobilier. Lorsqu'un bail est conclu, l'argent est payé pour une durée convenue et le propriétaire et le locataire signent un bail. À ce stade, les intérêts sont transférés au locataire et celui-ci détient effectivement la possession exclusive du bien. Un bail est considéré à long terme s'il est de 10 ans ou plus.
Certaines régions considèrent la propriété comme une propriété personnelle. Cela peut avoir des effets secondaires positifs et négatifs. Il permet au détenteur de l'intérêt locatif d'être protégé par certaines lois et de tirer parti de la propriété au moment de la déclaration de revenus. En même temps, cela rend le propriétaire plus responsable des dommages éventuels causés aux personnes sur les lieux, ce qui peut entraîner des amendes et des pénalités. Cela diffère d'une région à l'autre et doit être vérifié avant de louer une propriété.
Lorsque l'intérêt à bail est à long terme, le propriétaire actuel de la propriété peut utiliser la propriété comme hypothèque ou comme actif. Cela donne au propriétaire plus de possibilités de gagner de l'argent grâce à la propriété ou d'obtenir de l'argent d'un prêt bancaire. Si le propriétaire actuel a des antécédents de crédit médiocres ou limités, la banque peut ne pas accepter l’intérêt locatif comme un actif. Tant que l'intérêt et le prêt sont payés avant la fin du bail, il n'y aura aucun problème entre le titulaire du bail et le propriétaire initial du bien.
Les intérêts locatifs, une fois le délai fixé écoulé, transféreront la propriété. Une fois le bail expiré, la propriété de la propriété sera transférée du locataire au propriétaire initial. À ce stade, le propriétaire initial peut louer la propriété à un autre locataire, ou le locataire peut renouveler son contrat de location. Tant que le bail n'est pas expiré, le propriétaire initial ne peut pas louer le bien à des tiers, car le bien n'appartient pas légalement au propriétaire initial jusqu'à l'expiration du bail.