Qu'est-ce que l'intérêt à bail?
Un intérêt à bail est un élément de la location de biens immobiliers qui implique la propriété de la propriété. Celui qui détient les intérêts à bail est le propriétaire exclusif de la propriété. Si la propriété est louée, le titulaire des intérêts est la personne qui paie le bail. Lorsque le bail est en hausse, l'intérêt revient au propriétaire d'origine. Certaines régions considèrent les intérêts à bail comme des biens personnels et, si le bail est à long terme, cela permet au titulaire des intérêts de le rendre hypothécaire comme un actif.
Les intérêts à bail concernent le propriétaire actuel d'un bien. Lorsqu'un bail est fait, l'argent est payé pour un temps convenu, et le propriétaire et le locataire signent un bail. À ce stade, l'intérêt transfère au locataire et il ou elle détient efficacement la possession exclusive de la propriété. Un bail est considéré comme à long terme si c'est 10 ans ou plus.
Certaines régions considèrent que la propriété est un bien personnel. Cela peut avoir un Si positif et négatifLes effets DE. Il permet au détenteur des intérêts à bail d'être gardé par certaines lois et à tirer parti de la propriété au moment de l'impôt. Dans le même temps, cela rend le propriétaire plus responsable des dommages qui se produisent avec les personnes sur la propriété, qui peuvent subir des amendes et des pénalités. Cela diffère d'une région à l'autre et doit être vérifié avant de louer une propriété.
Lorsque les intérêts à bail sont à long terme, le propriétaire actuel de la propriété peut utiliser la propriété pour hypothèque ou comme actif. Cela donne au propriétaire plus de possibilité de gagner de l'argent via la propriété ou d'obtenir de l'argent à partir d'un prêt bancaire. Si le propriétaire actuel a des antécédents de crédit médiocres ou limités, la banque ne peut pas accepter les intérêts à bail comme un actif. Tant que les intérêts et les prêts sont payés avant la hausse du bail, il n'y aura aucun problème entre le titulaire du bail et le propriétaire d'origine de la propriété.
Intérêt à bail, après le TI fixeMoi est en place, transférerai la propriété. Après l'expiration du bail, la propriété de la propriété transférera du locataire au propriétaire d'origine. À ce stade, le propriétaire d'origine peut louer la propriété à un autre locataire ou le locataire peut renouveler son contrat de location. Jusqu'à ce que le bail soit en hausse, le propriétaire d'origine ne peut pas louer la propriété à d'autres parties, car la propriété n'appartient légalement au propriétaire d'origine jusqu'à l'expiration du bail.