Vad är hyresintresse?
En hyresandel är en del av att hyra fastigheter som innebär ägande av fastigheten. Den som innehar hyresräntan är den exklusiva ägaren till fastigheten. Om fastigheten hyrs ut är innehavaren av räntan den som betalar för hyresavtalet. När hyresavtalet är uppe kommer räntan tillbaka till den ursprungliga ägaren. Vissa regioner anser att hyresränta är personlig egendom, och om hyresavtalet är långsiktigt gör det möjligt för innehavaren av intresset att inteckna det som en tillgång.
Hyresränta avser den nuvarande ägaren av en fastighet. När ett hyresavtal betalas ut betalas pengar för en överenskommen tidsperiod, och både ägaren och hyresgästen tecknar ett hyresavtal. Vid denna tidpunkt överförs räntan till hyresgästen, och han eller hon äger i praktiken exklusivt innehav av fastigheten. En hyresavtal anses vara långsiktig om den är på 10 år eller mer.
Vissa regioner anser att fastigheten är personlig egendom. Detta kan ha några positiva och negativa biverkningar. Det tillåter innehavaren av hyresräntan att skyddas av vissa lagar och att hävställa fastigheten vid skattetid. Samtidigt gör detta ägaren mer ansvarig för eventuella skador som uppstår för personer på fastigheten, vilket kan medföra böter och påföljder. Detta skiljer sig från region till region och bör kontrolleras innan du hyr ut en fastighet.
När hyresräntan är långsiktig kan den nuvarande ägaren av fastigheten använda fastigheten till inteckning eller som en tillgång. Detta ger ägaren större möjligheter att tjäna pengar genom fastigheten eller få pengar från ett banklån. Om den nuvarande ägaren har en dålig eller begränsad kredithistoria kan banken inte acceptera hyresräntan som en tillgång. Så länge ränta och lån betalas innan hyresavtalet är slut, kommer det inte att finnas några problem mellan hyresinnehavaren och fastighetens ursprungliga ägare.
Hyresränta, efter det att den fasta tiden har gått, kommer att överföra ägandet. När hyresavtalet löper ut överförs fastighetens ägande från hyresgästen tillbaka till den ursprungliga ägaren. Vid denna tidpunkt kan den ursprungliga ägaren hyra fastigheten till en annan hyresgäst eller hyresgästen kan förnya sitt eller hyresavtalet. Tills hyresavtalet är uppe kan den ursprungliga ägaren inte hyra fastigheten till andra parter, eftersom fastigheten inte lagligen tillhör den ursprungliga ägaren förrän hyresavtalet löper ut.