Che cosa sono gli interessi su beni di terzi?
Un interesse su beni di terzi è un elemento dell'affitto di immobili che implica la proprietà dell'immobile. Chiunque detenga la partecipazione in locazione è il proprietario esclusivo della proprietà. Se la proprietà viene locata, il titolare degli interessi è la persona che paga il contratto di locazione. Quando il contratto di locazione è scaduto, l'interesse ritorna al proprietario originale. Alcune regioni considerano gli interessi su beni di terzi proprietà personali e, se il contratto di locazione è a lungo termine, ciò consente al detentore degli interessi di ipotecarlo come attività.
Gli interessi su beni di terzi riguardano l'attuale proprietario di un immobile. Quando viene stipulato un contratto di locazione, il denaro viene pagato per un periodo di tempo concordato e sia il proprietario che il locatario sottoscrivono un contratto di locazione. A questo punto, l'interesse si trasferisce al locatario e detiene effettivamente il possesso esclusivo della proprietà. Un contratto di locazione è considerato a lungo termine se è per 10 anni o più.
Alcune regioni considerano la proprietà come proprietà personale. Questo può avere alcuni effetti collaterali positivi e negativi. Consente al titolare dell'interesse su beni di terzi di essere protetto da alcune leggi e di sfruttare la proprietà al momento dell'imposta. Allo stesso tempo, questo rende il proprietario più responsabile per eventuali danni che si verificano alle persone sulla proprietà, il che può comportare multe e sanzioni. Questo differisce da regione a regione e dovrebbe essere verificato prima di affittare una proprietà.
Quando gli interessi su beni di terzi sono a lungo termine, l'attuale proprietario della proprietà può utilizzare la proprietà per ipoteca o come attività. Ciò offre al proprietario maggiori opportunità di fare soldi attraverso la proprietà o ottenere denaro da un prestito bancario. Se l'attuale proprietario ha una storia creditizia scadente o limitata, la banca potrebbe non accettare gli interessi su beni di terzi come attività. Finché gli interessi e il prestito sono pagati prima della scadenza del contratto di locazione, non ci saranno problemi tra il proprietario del contratto di locazione e il proprietario originale della proprietà.
Gli interessi su beni di terzi, una volta scaduto il tempo prestabilito, trasferiranno la proprietà. Dopo la scadenza del contratto di locazione, la proprietà della proprietà tornerà dal locatario al proprietario originale. A questo punto, il proprietario originale può affittare la proprietà a un altro locatario o il locatario può rinnovare il proprio contratto di locazione. Fino alla scadenza del contratto di locazione, il proprietario originale non può affittare la proprietà a terzi, poiché la proprietà non appartiene legalmente al proprietario originale fino alla scadenza del contratto di locazione.