Hvad er engrosfast ejendom?
Engroshandel med fast ejendom er et udtryk, der bruges til at beskrive den proces, hvormed en person tjener nogle penge på salg af fast ejendom gennem anvendelse af kloge forretningsprincipper. I tilfælde af engros-fast ejendom forbigår personen normalt alle de sædvanlige processer, som folk, der ønsker at købe en form for fast ejendom, gennemgår. For eksempel er normen for personer, der ønsker at købe et stykke ejendom, at få service af en eller anden form for ejendomsmægler, der vil fungere som mellemmand, og orkestrere forhandlingerne mellem den, der sælger ejendommen, og den person, der ønsker at køb ejendommen. Dette betyder, at ejendomsmægleren mærker en slags gebyr for denne service, normalt i form af en procentdel af lukkegebyret, eller en anden form for aftalte detaljer.
Dette øger ikke kun det endelige beløb, som køberen af ejendommen til sidst skal betale, men det reducerer også det samlede beløb, som sælgeren vil foretage ved salg af en sådan ejendom. Engros ejendom tilbyder visse konkrete fordele i den forstand, at det giver sælgeren og køberen mulighed for at komme direkte i forbindelse med dispensation af mæglerens eller agentens tjenester og tilknyttede gebyrer. Som sådan er den, der køber ejendommen, i stand til at købe den til en lavere sats med det formål at videresælge det samme for at opnå en fortjeneste. Tricket til engrossalg af fast ejendom er, at den, der køber ejendommen, kun køber en ejendom, der går langt under markedsprisen for ækvivalenten til en sådan ejendom. Dette giver personen mulighed for at sælge ejendommen til enten den igangværende markedspris eller til at sælge den samme for en smule under markedsprisen.
En engros ejendomsmægler kan få sådanne billige ejendomme ved køb af en kategori af fast ejendom, der er klassificeret som nød eller ved at købe diskonteret bulk ejendom. Årsagen til nød kan skyldes en række årsager, der stammer fra både juridiske og personlige kilder, såsom i tilfælde af en person, der flytter ud af landet og har brug for øjeblikkelige kontanter, eller endda salg af boliger, der kan er blevet afskærmet af banker. De fleste gange vil engros-ejendomsmægleren blot låse en kontrakt, der har en beredskabsklausul, der tillader en sådan person at fravælge kontrakten, hvis han eller hun ikke foretager det forventede salg. Denne person vil derefter lede efter en køber til ejendommen og bruge pengene fra køberen til at betale ned ejeren af ejendommen, mens han stadig tjener noget.