¿Qué es una construcción?
A veces conocido como análisis de lote de rendimiento, una construcción es una proyección del grado de desarrollo que probablemente ocurra en una ubicación geográfica dada dentro de un período de tiempo específico. Los planificadores urbanos a menudo participan en este tipo de proyección como un medio para ayudar a los municipios para determinar qué necesidades futuras se pueden satisfacer desarrollando una sección de tierra de una manera particular. El proceso implica el uso de una cantidad de cálculos diferentes para predecir lo que probablemente suceda a lo largo de los años, lo que permite que la ciudad tenga alguna idea de cuándo y cómo expandir los servicios de la ciudad esenciales en función de dónde surgirán nuevos vecindarios, así como dónde pueden optar por las empresas y comerciales.
La idea general de una construcción es útil para que proyectar cómo se utilizará la tierra en el futuro facilita la planificación de esos resultados. Por ejemplo, si los resultados de una construcción indican que un municipio crecerá hacia el este durante los próximos diez años, los funcionarios de la ciudad pueden comenzar atinta en términos de lo que se debe hacer para desarrollar adecuadamente el área. Esto incluiría tareas como extender el agua y los sistemas de aguas residuales al área, determinar cómo colocar el espacio para fines residenciales y comerciales y, en general, cómo participar en el cambio continuo.
Una construcción también se puede utilizar como parte de un proyecto de renovación urbana, utilizando la idea básica para proyectar lo que sucedería a un área en declive si se hicieron ciertos cambios con un marco de tiempo específico. En esta aplicación, el enfoque de la construcción podría incluir la anticipación de que los ciudadanos elijan vivir en un centro de la ciudad en lugar del viaje desde los suburbios. Para respaldar este tipo de cambio en la población, la construcción puede ayudar a desarrollar un plan maestro que convierta los edificios no utilizados en apartamentos de condominios en el área, así como a ofrecer incentivos que motiven restaurantes, groceRS y otros comerciantes para regresar al centro de la ciudad. Suponiendo que las proyecciones son precisas, esto podría significar que al final del marco de tiempo bajo consideración, el declive se revertiría y el área sería una vez más una parte vital de la ciudad.
Con el uso de una estrategia de construcción, evaluar el potencial de una sección de tierra, junto con la identificación de indicadores que ayudan a proyectar la viabilidad de varios tipos de desarrollo de esa tierra, es una tarea mucho más fácil. Dado que el enfoque se basa en datos sólidos como base para los cálculos, la probabilidad de que las proyecciones se aprueben dependerá en gran medida de la precisión de esos datos. Por esta razón, un enfoque de construcción a menudo utilizará una amplia gama de información que puede ayudar a verificar otros hallazgos y minimizar las posibilidades de trabajar con un proyecto de desarrollo de tierras que finalmente se demuestra que no tiene valor.