Wat is een build-out?

Soms bekend als een partij-opbrengstanalyse, is een build-out een projectie van de mate van ontwikkeling die zich waarschijnlijk op een bepaalde geografische locatie binnen een gespecificeerde tijdsperiode zal voordoen. Stedenbouwkundigen houden zich vaak bezig met dit soort projecties om gemeenten te helpen bij het bepalen van de toekomstige behoeften door een stuk land op een bepaalde manier te ontwikkelen. Het proces omvat het gebruik van een aantal verschillende berekeningen om te voorspellen wat er waarschijnlijk door de jaren heen zal gebeuren, waardoor de stad een idee krijgt van wanneer en hoe essentiële stadsdiensten kunnen worden uitgebreid op basis van waar nieuwe buurten zullen ontstaan, evenals waar bedrijven en commerciële ondernemingen kunnen ervoor kiezen om zich te vestigen.

Het algemene idee van een build-out is nuttig omdat het projecteren hoe land in de toekomst zal worden gebruikt, het gemakkelijk maakt om deze resultaten te plannen. Als bijvoorbeeld uit de resultaten van een build-out blijkt dat een gemeente de komende tien jaar naar het oosten zal groeien, kunnen stadsambtenaren gaan nadenken over wat er moet gebeuren om het gebied goed te ontwikkelen. Dit zou taken omvatten zoals het uitbreiden van water- en rioleringssystemen naar het gebied, bepalen hoe de ruimte moet worden begrensd voor residentiële en commerciële doeleinden, en in het algemeen hoe deel te nemen aan de lopende verandering.

Een build-out kan ook worden gebruikt als onderdeel van een stadsvernieuwingsproject, waarbij het basisidee wordt gebruikt om te projecteren wat er zou gebeuren met een gebied in verval als bepaalde wijzigingen binnen een gespecificeerd tijdsbestek werden aangebracht. In deze applicatie kan de focus van de build-out de anticipatie zijn van burgers die ervoor kiezen om in een binnenstad te wonen in plaats van woon-werkverkeer vanuit de buitenwijken. Om dit soort verschuiving in de bevolking te ondersteunen, kan de uitbouw helpen bij het ontwikkelen van een masterplan dat ongebruikte gebouwen omzet in appartementen met appartementen in het gebied, en biedt het incentives die restaurants, kruideniers en andere handelaars motiveren om terug te keren naar het centrum. Ervan uitgaande dat de projecties juist zijn, zou dit kunnen betekenen dat aan het einde van het beschouwde tijdsbestek de achteruitgang zou worden omgekeerd en het gebied opnieuw een vitaal onderdeel van de stad zou zijn.

Met het gebruik van een build-out strategie is het beoordelen van het potentieel voor een deel van het land, samen met het identificeren van indicatoren die helpen bij het projecteren van de haalbaarheid van verschillende soorten ontwikkeling van dat land, een veel eenvoudiger taak. Omdat de benadering gebaseerd is op solide gegevens als basis voor de berekeningen, zal de waarschijnlijkheid dat die projecties tot stand komen, sterk afhangen van de nauwkeurigheid van die gegevens. Om deze reden zal een build-out aanpak vaak gebruik maken van een breed scala aan informatie die kan helpen bij het verifiëren van andere bevindingen en het minimaliseren van de kansen om te werken met een landontwikkelingsproject dat uiteindelijk waardeloos is gebleken.