¿Qué es un certificado de reclamo?
El certificado de reclamo es esencialmente un documento que establece un pacto específico dentro del acuerdo más amplio entre un prestamista y un prestatario. Esencialmente, el certificado estableció una promesa contingente por parte del prestatario que cubra todos y cada uno de los gastos involucrados en una ejecución hipotecaria sobre propiedad o acciones legales tomadas por el prestamista en caso de que el préstamo entre en un estado de incumplimiento. El certificado de reclamo asegura que el prestamista eventualmente pueda recuperar su inversión en el prestatario, independientemente de las circunstancias.
No es inusual que el certificado de reclamo incluya información específica sobre cómo se calcula la cantidad final debida al prestamista. En general, la transacción de préstamos permite al prestamista tomar el control de la garantía y otros activos en caso de que el prestatario no honre el cronograma de pagos. Este enfoque a menudo se incluye en cualquier acuerdo de préstamo que involucre artículos de alto valor, como propiedades, viviendas o automóviles.
En el ejemplo de un préstamo utilizado para comprar una casa, el prestamista puede elegir la ejecución hipotecaria como mecanismo para vender la propiedad y usar los ingresos para cubrir tanto la deuda pendiente como los costos asociados con el proceso de ejecución hipotecaria. Si los ingresos generados por la venta no cubren todos los gastos incurridos por el prestamista, él o ella aún pueden invocar el certificado de reclamo y requerir que el antiguo prestatario pague el monto restante.
La inclusión de un certificado de reclamo en el acuerdo de préstamo proporciona al prestamista vías adicionales de recurso para recuperar todas las ejecuciones hipotecarias y incumplimientos asociados de costos. Dependiendo del monto restante después de que la garantía se incauten y venda para resolver la mayor parte de la deuda, el prestamista asegurado puede o no elegir reclamar fondos adicionales bajo el certificado de reclamo. En algunos casos, puede ser necesario buscar ayuda delsistema legal para adornar salarios o obtener el control de activos adicionales en posesión del prestatario. Si el equilibrio restante es relativamente bajo, el prestamista puede considerar el esfuerzo de ser más problemas de lo que vale, y elegir usar el resto del resto como pérdida comercial.