O que é um Certificado de Reivindicação?
O Certificado de Reivindicação é essencialmente um documento que estabelece um pacto específico dentro do contrato mais amplo entre um credor e um devedor. Essencialmente, o certificado estabeleceu uma promessa contingente por parte do mutuário de cobrir toda e qualquer despesa envolvida em uma execução hipotecária sobre propriedades ou ações legais tomadas pelo credor no caso de o empréstimo entrar em um status padrão. O Certificado de Reivindicação garante que o credor poderá recuperar seu investimento no mutuário, independentemente das circunstâncias.
Não é incomum o Certificado de Reivindicação incluir informações específicas sobre como o valor final devido ao credor é calculado. Geralmente, a transação de empréstimo habilita o credor a assumir o controle de garantias e outros ativos no caso de o mutuário não cumprir o cronograma de pagamento. Essa abordagem geralmente é incluída em qualquer acordo de empréstimo que envolva itens de alto valor, como imóveis, residências ou automóveis.
No exemplo de um empréstimo usado para comprar uma casa, o credor pode escolher a execução duma hipoteca como o mecanismo para vender a propriedade e usar os recursos para cobrir a dívida pendente e os custos associados ao processo de execução duma hipoteca. Se a receita gerada pela venda não cobrir todas as despesas incorridas pelo credor, ele ainda poderá invocar o Certificado de Reivindicação e exigir que o ex-mutuário pague o valor restante.
A inclusão de um Certificado de Reivindicação no contrato de empréstimo fornece ao credor meios adicionais de recuperação para recuperar todos os custos associados a execuções duma hipoteca e inadimplências. Dependendo do valor remanescente após a garantia e a venda da garantia para liquidar a maior parte da dívida, o credor segurado pode ou não optar por reivindicar fundos adicionais sob o Certificado de Reivindicação. Em alguns casos, pode ser necessário procurar assistência do sistema legal para adornar salários ou obter controle de ativos adicionais na posse do mutuário. Se o saldo restante for relativamente baixo, o credor poderá considerar o esforço mais problemático do que vale a pena e optar por usar a baixa do restante como uma perda de negócios.