Co to jest certyfikat roszczenia?
Świadectwo roszczenia jest zasadniczo dokumentem, który ustanawia szczególny kowenant w ramach szerszej umowy między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą. Zasadniczo certyfikat ustanowił warunkową obietnicę ze strony pożyczkobiorcy na pokrycie wszelkich kosztów związanych z wykluczeniem nieruchomości lub działań prawnych podjętych przez pożyczkodawcę w przypadku, gdy pożyczka przejdzie w stan niewypłacalności. Certyfikat roszczenia gwarantuje, że pożyczkodawca będzie w stanie odzyskać swoją inwestycję w pożyczkobiorcę, niezależnie od okoliczności.
Nie jest niczym niezwykłym, że Świadectwo roszczenia zawiera szczegółowe informacje o tym, jak obliczana jest ostateczna kwota należna pożyczkodawcy. Zasadniczo transakcja pożyczkowa upoważnia pożyczkodawcę do przejęcia kontroli nad zabezpieczeniami i innymi aktywami w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie przestrzega harmonogramu płatności. Takie podejście jest często uwzględnione w każdej umowie pożyczki obejmującej pozycje o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości, domy lub samochody.
W przykładzie pożyczki użytej na zakup domu pożyczkodawca może wybrać zamknięcie dostępu do rynku jako mechanizm sprzedaży nieruchomości i wykorzystać uzyskane środki na pokrycie zarówno zaległego zadłużenia, jak i kosztów związanych z procesem wykluczenia. Jeżeli przychody wygenerowane ze sprzedaży nie pokrywają wszystkich wydatków poniesionych przez pożyczkodawcę, może on nadal odwoływać się do certyfikatu roszczenia i zażądać od byłego kredytobiorcy zapłaty pozostałej kwoty.
Włączenie certyfikatu roszczenia do umowy pożyczki zapewnia pożyczkodawcy dodatkowe możliwości regresu w celu odzyskania wszystkich kosztów związanych z wykluczeniem i niewykonaniem zobowiązania. W zależności od kwoty pozostałej po zajęciu i sprzedaży zabezpieczenia w celu uregulowania głównej części długu ubezpieczony pożyczkodawca może zdecydować się na dodatkowe fundusze na podstawie Świadectwa Roszczenia. W niektórych przypadkach może być konieczne zwrócenie się o pomoc do systemu prawnego w celu dostosowania płac lub przejęcia kontroli nad dodatkowymi aktywami będącymi w posiadaniu pożyczkobiorcy. Jeśli pozostałe saldo jest względnie niskie, pożyczkodawca może uznać wysiłek za większy kłopot niż jest to warte i zdecydować się na wykorzystanie umorzenia jako straty biznesowej.