Hvad er et krav på certifikat?

Kravcertifikatet er i det væsentlige et dokument, der opretter en specifik pagt inden for den bredere aftale mellem en långiver og en låntager. I det væsentlige etablerede certifikatet et betinget løfte fra låntagers side om at dække alle udgifter, der er forbundet med en afskærmning på ejendom eller juridiske handlinger truffet af långiver i tilfælde af, at lånet går i en standardstatus. Erstatningscertifikatet sikrer, at långiveren i sidste ende kan genvinde sin investering i låntageren, uanset omstændighederne.

Det er ikke usædvanligt, at kravcertifikatet indeholder specifikke oplysninger om, hvordan det endelige beløb, der skyldes långiveren, beregnes. Generelt giver udlånstransaktionen långiveren mulighed for at gribe kontrollen over sikkerhedsstillelse og andre aktiver, hvis låntager ikke overholder betalingsplanen. Denne fremgangsmåde er ofte inkluderet i ethvert lånearrangement, der involverede poster med høj værdi, såsom ejendom, hjem eller biler.

I eksemplet med et lån, der bruges til at købe et hjem, kan långiveren vælge afskærmning som mekanisme til at sælge ejendommen og bruge provenuet til at dække både den udestående gæld og omkostningerne i forbindelse med afskærmningsprocessen. Hvis indtægterne, der er genereret ved salget, ikke dækker alle udgifter, der er afholdt af långiveren, kan han eller hun stadig påberåbe sig certifikatets krav og kræve, at den tidligere låntager betaler det resterende beløb.

Medtagelsen af ​​et krav på certifikat i låneaftalen giver långiveren yderligere muligheder for at inddrive alle omkostninger, der er forbundet med tvangsauktioner og misligholdelser. Afhængigt af det beløb, der er tilbage, efter at sikkerhedsstillelsen er blevet beslaglagt og solgt for at afvikle den største del af gælden, kan den forsikrede långiver eller ikke vælge at kræve yderligere midler under kravscertifikatet. I nogle tilfælde kan det være nødvendigt at søge hjælp fra retssystemet for at pynteløn eller få kontrol over yderligere aktiver, som låntageren har. Hvis den resterende saldo er relativt lav, kan långiveren betragte indsatsen som mere besvær, end det er værd, og vælge at bruge afskrivningen for resten som et forretningstab.