¿Qué es un originador de hipotecas?
Un originador de hipotecas es la entidad que facilita la originación de un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario se origina cuando el prestatario y el banco firman los documentos del préstamo y la liquidación y cuando el prestatario emite el cheque a pagar a la persona a quien le compra la casa. Un originador de hipotecas puede ser un banquero hipotecario en un banco o puede ser una compañía hipotecaria independiente que ayuda a un cliente a financiar la compra de una vivienda.
Existen varios tipos principales de préstamos hipotecarios: una primera hipoteca, una segunda hipoteca o préstamo con garantía hipotecaria, un refinanciamiento hipotecario o un préstamo para la construcción. Un originador de hipotecas puede participar para ayudar a facilitar cada tipo de préstamo. Una primera hipoteca se usa generalmente para comprar una casa existente, mientras que una segunda hipoteca se puede usar para proporcionar fondos adicionales para comprar la primera casa o se puede usar para aprovechar el capital de una casa y sacar dinero en efectivo. Una refinanciación se utiliza para pagar una hipoteca existente para cambiar los términos de esa hipoteca. Un préstamo de construcción se utiliza para financiar la construcción de una nueva casa.
Cuando una persona solicita una hipoteca, esa persona debe cumplir con ciertos criterios. El originador de la hipoteca ayudará al prestatario a determinar qué criterios deben cumplirse y evaluará para asegurarse de que el individuo cumplió con los requisitos. Por ejemplo, una persona generalmente necesitará presentar comprobantes de ingresos en forma de declaraciones de impuestos, así como información sobre su crédito en forma de su número de Seguro Social que se utiliza para obtener su puntaje de crédito.
El banco o el prestamista generalmente evaluarán la información para determinar si una persona puede calificar para una hipoteca. El prestamista también puede evaluar la casa o propiedad para determinar si es lo suficientemente valioso como para actuar como garantía para el préstamo que se le está otorgando. El originador de la hipoteca, ya sea un banco, un prestamista externo o una casa de corretaje de hipotecas, generalmente es responsable de completar estos pasos para garantizar que la solicitud de la hipoteca se otorgue y que la hipoteca sea una inversión inteligente para el banco o el prestamista.
Existen varios tipos de originadores de hipotecas que una persona puede usar para pedir dinero prestado. Los bancos originan hipotecas y el cliente trabaja con el banquero. Las empresas de corretaje hipotecario o de terceros también originan préstamos hipotecarios. Un corredor de hipotecas puede ayudar a un cliente a decidir qué compañía de originación de hipotecas se adapta mejor a sus necesidades.