¿Qué es un cargo equitativo?
Un cargo equitativo es un acuerdo en el que un deudor elige usar un activo como seguridad para algún tipo de obligación financiera, como una deuda. Mientras que el deudor conserva el control y el uso del activo, el acreedor tiene un reclamo sobre ese activo en caso de que debe tener lugar un incumplimiento sobre la obligación. Por lo general, con este acuerdo, el acreedor tiene derecho a hacer uso del proceso judicial para solicitar y asegurar la propiedad del activo como un medio para resolver la deuda incumplida.
La creación de un cargo equitativo comienza con la oferta de algún tipo de propiedad por parte del propietario como seguridad para una deuda que se debe a un acreedor. Suponiendo que la propiedad es de igual o mayor valor que el monto adeudado, el acreedor generalmente aceptará esta promesa de seguridad. A cambio de esa aceptación, los convenios de deudor que, en caso de falta de pago de la deuda pendiente, el acreedor tiene derecho a obtener el control de ese activo para resolver la deuda.
Dependiendo de las leyes que prevalecen en la jurisdicción involucrada, un cargo equitativo generalmente implicará hacer una apelación ante un tribunal. El tribunal evaluará los méritos del caso y emitirá una sentencia. A veces, el tribunal puede determinar simplemente transferir la propiedad de la seguridad comprometida al acreedor y considerar el asunto resuelto. En otras ocasiones, el tribunal puede optar por ordenar la venta del activo, con los ingresos de la venta que pagarán al acreedor y cubren los costos del tribunal. En el caso de que queden fondos después de resolver la obligación, esos pueden ser presentados al deudor, quien también es el acusado en la acción judicial.
Organizar un cargo equitativo a menudo es una forma de permitir que el deudor reciba acreedores de financiamiento más atractivos de un acreedor. Promedir algún tipo de activo como seguridad en la transacción ayuda a aliviar parte del riesgo que el acreedor asume por Extending un préstamo u otra forma de crédito al deudor. Dado que la promesa solo se aplica en la cantidad de incumplimiento, el deudor puede usar el activo de cualquier manera que no afecte su valor. Además, el deudor no puede vender el activo durante la obligación de la deuda sin el permiso expreso del acreedor. Una vez que la deuda se reembolsa en su totalidad, cualquier reclamo que el acreedor tiene con respecto al cargo equitativo se vuelve nulo y sin nula, y el deudor es libre de hacer lo que desee con ese activo.