¿Qué es una finca por años?
También conocido como un patrimonio para el término o un patrimonio de arrendamiento, un patrimonio por años es un tipo de contrato de arrendamiento que otorga al contrato de arrendamiento o inquilino el derecho de hacer uso de la propiedad durante un período de tiempo específico. Por lo general, el acuerdo especifica la fecha exacta de que el inquilino puede tomar posesión de la propiedad, así como una fecha específica cuando la propiedad debe ser entregada al propietario. Con este tipo de arrendamientos, no es necesario que el propietario o propietario emita ningún tipo de notificación para anular las instalaciones, ya que la fecha de finalización del contrato sirve como la fecha en que el inquilino debe renunciar a la propiedad o estar sujeto a sanciones adicionales y posibles acciones legales.
El uso de un patrimonio durante años se utiliza normalmente cuando se desea un contrato de arrendamiento a largo plazo. Por ejemplo, si el inquilino planea permanecer en el área para una asignación de trabajo por un período de cinco años, este tipode contrato de arrendamiento cumpliría varios propósitos. Por lo general, el plazo a largo plazo se bloquearía en el monto del alquiler mensual que el inquilino presentaría al propietario durante la duración del contrato. Además, un arrendamiento de este tipo generalmente proporciona disposiciones muy específicas con respecto a los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En algunas naciones, las disposiciones típicas hacen que sea muy difícil para cualquiera de las partes renunciar al contrato de arrendamiento antes de la fecha de vencimiento a menos que las circunstancias muy específicas se explicen en el contrato de arrendamiento.
Para los propietarios, un patrimonio durante años también puede ser muy beneficioso. Suponiendo que el solicitante de arrendamiento posee la estabilidad financiera y otros rasgos que el propietario considera aceptable, celebrar este acuerdo a largo plazo significa que los ingresos generados por la propiedad serán consistentes durante un período prolongado de tiempo. Este no sería necesariamente el caso con un acuerdo de arrendamiento de uno o dos años, en elSiempre existe la posibilidad de que la propiedad esté vacante entre los inquilinos. Además, las disposiciones del patrimonio durante años generalmente requerirán que el pacto del inquilino cuide adecuadamente la propiedad mientras está en su poder, una disposición que realmente ayuda al propietario a mantener la propiedad en buenas condiciones a lo largo de los años.
En el caso de que las circunstancias requiera que se termine un patrimonio durante años antes de la fecha de vencimiento, las dos partes generalmente intentarán resolver el asunto de manera amigable. Si esto resulta imposible, una o ambas partes pueden buscar apoyo a través del sistema judicial para resolver el asunto. Dependiendo de la naturaleza de los eventos previos a la disolución temprana del contrato, los tribunales pueden ayudar a las partes a alcanzar un compromiso, o pueden gobernar a favor de una parte, autorizar la terminación temprana del arrendamiento y ordenar a una o ambas partes a pagar los gastos asociados con la terminación y el asociadoD Costos judiciales.