O que é uma propriedade há anos?

Também conhecida como uma propriedade por prazo ou propriedade de arrendamento, uma propriedade por anos é um tipo de contrato de arrendamento que concede ao arrendatário ou inquilino o direito de fazer uso da propriedade por um período de tempo especificado. Normalmente, o contrato especifica a data exata em que o inquilino pode tomar posse da propriedade, bem como uma data específica em que a propriedade deve ser entregue ao proprietário. Com esses tipos de arrendamento, não há necessidade de o proprietário ou proprietário emitir qualquer tipo de aviso para desocupar as instalações, pois a data final do contrato serve como a data em que o inquilino deve sair da propriedade ou estar sujeito a adicional sanções e possível ação legal.

O uso de uma propriedade há anos é normalmente utilizado quando se deseja um contrato de arrendamento de longo prazo. Por exemplo, se o inquilino planeja permanecer na área para uma tarefa por um período de cinco anos, esse tipo de contrato de locação serviria a vários propósitos. Normalmente, o longo prazo trava o valor do aluguel mensal que o inquilino oferecia ao proprietário pelo período de duração do contrato. Além disso, um arrendamento desse tipo geralmente fornece disposições muito específicas sobre os direitos e responsabilidades do proprietário e do inquilino. Em alguns países, as disposições típicas tornam muito difícil para qualquer uma das partes sair do contrato antes da data de vencimento, a menos que circunstâncias muito específicas especificadas no contrato de arrendamento ocorram.

Para os proprietários, uma propriedade por anos também pode ser muito benéfica. Supondo que o requerente da locação possua a estabilidade financeira e outras características que o proprietário considere aceitáveis, a celebração deste contrato de longo prazo significa que a renda gerada a partir da propriedade será consistente por um longo período de tempo. Isso não seria necessariamente o caso de um contrato de locação de um ou dois anos, pois sempre há a chance de a propriedade ficar vaga entre os inquilinos. Além disso, as provisões do imóvel por anos geralmente exigirão que o convênio do inquilino cuide adequadamente do imóvel enquanto ele estiver em sua posse, uma provisão que realmente ajuda o proprietário a manter o imóvel em boas condições ao longo dos anos. .

Caso as circunstâncias exijam que um patrimônio por anos seja rescindido antes da data de vencimento, as duas partes geralmente tentarão resolver o assunto de maneira amigável. Se isso for impossível, uma ou ambas as partes podem procurar apoio através do sistema judicial para resolver o problema. Dependendo da natureza dos eventos que levaram à dissolução antecipada do contrato, os tribunais podem ajudar as partes a chegarem a um compromisso ou decidir a favor de uma das partes, autorizar o término antecipado do contrato de arrendamento e solicitar uma ou ambas partes paguem as despesas associadas à rescisão e as custas judiciais associadas.