O que é uma propriedade por anos?
Também conhecido como propriedade para termo ou uma propriedade de arrendamento, uma propriedade por anos é um tipo de contrato de arrendamento que concede ao arrendatário ou inquilino o direito de fazer uso da propriedade por um período especificado. Normalmente, o contrato especifica a data exata em que o inquilino pode tomar posse da propriedade, bem como uma data específica em que a propriedade deve ser entregue ao proprietário. Com esses tipos de arrendamentos, não há necessidade de o proprietário ou o proprietário emitir qualquer tipo de aviso para desocupar as instalações, pois a data de término do contrato serve como a data em que o inquilino deve abandonar a propriedade ou estar sujeita a multas adicionais e possíveis ações legais.
O uso de uma propriedade por anos é normalmente utilizado quando um contrato de arrendamento de longo prazo é desejado. Por exemplo, se o inquilino planeja permanecer na área para uma tarefa de trabalho por um período de cinco anos, este tipode contrato de arrendamento serviria a vários propósitos. Normalmente, o longo prazo bloquearia o valor do aluguel mensal de que o inquilino concederia ao proprietário da propriedade durante o contrato. Além disso, um arrendamento desse tipo geralmente fornece disposições muito específicas sobre os direitos e responsabilidades do proprietário e do inquilino. Em algumas nações, as disposições típicas tornam muito difícil para qualquer uma das partes desistir do arrendamento antes da data de validade, a menos que circunstâncias muito específicas explicadas no contrato de arrendamento ocorram.
Para os proprietários, uma propriedade por anos também pode ser muito benéfica. Supondo que o requerente do arrendamento possua a estabilidade financeira e outras características que o proprietário considera aceitável, entrando nesse contrato de longo prazo significa que a renda gerada a partir da propriedade será consistente por um longo período de tempo. Este não seria necessariamente o caso com um ou dois anos de acordo com o arrendamento, noHá sempre a chance de a propriedade ficar vazia entre os inquilinos. Além disso, as disposições da propriedade por anos geralmente exigirão que a aliança do inquilino cuidem adequadamente da propriedade enquanto estiver em sua posse, uma disposição que realmente ajude o proprietário a manter a propriedade em boas condições ao longo dos anos.
No caso de as circunstâncias exigirem que um patrimônio por anos seja encerrado antes da data de vencimento, as duas partes geralmente tentam resolver o assunto amigavelmente. Se isso provar ser impossível, uma ou ambas as partes podem buscar apoio através do sistema judicial para resolver o assunto. Dependendo da natureza dos eventos que antecederam a dissolução precoce do contrato, os tribunais podem ajudar as partes a alcançar um compromisso ou podem governar a favor de uma parte, autorizar o término precoce do arrendamento e ordenar uma ou ambas as partes a pagar despesas associadas à rescisão e ao associadoD Custas judiciais.