Wat is een landgoed al jaren?

Ook bekend als een landgoed voor erfpacht of een erfpachtgoed, is een landgoed voor jaren een soort lease-overeenkomst die de erfpachter of huurder het recht verleent om het onroerend goed voor een bepaalde periode te gebruiken. Doorgaans vermeldt de overeenkomst de exacte datum waarop de huurder het eigendom in bezit kan nemen, evenals een specifieke datum waarop het onroerend goed aan de eigenaar moet worden overgedragen. Met dit soort huurcontracten is het niet nodig dat de verhuurder of eigenaar van een type kennisgeving doet om het pand te verlaten, omdat de einddatum op het contract geldt als de datum waarop de huurder het pand moet verlaten of moet worden onderworpen aan extra straffen en mogelijke gerechtelijke stappen.

Het gebruik van een landgoed voor jaren wordt normaal gebruikt wanneer een langjarige huurovereenkomst gewenst is. Als de huurder bijvoorbeeld van plan is om voor een periode van vijf jaar in het gebied te blijven voor een opdracht, zou dit type huurovereenkomst verschillende doelen dienen. Doorgaans zou de langere termijn het bedrag van de maandelijkse huur vastleggen dat de huurder voor de duur van het contract aan de eigenaar zou aanbieden. Bovendien biedt een dergelijke huurovereenkomst meestal zeer specifieke bepalingen met betrekking tot de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder. In sommige landen maken de typische bepalingen het voor beide partijen erg moeilijk om de huurovereenkomst te beëindigen vóór de vervaldatum, tenzij er zeer specifieke omstandigheden in de huurovereenkomst plaatsvinden.

Voor verhuurders kan een landgoed voor jaren ook zeer voordelig zijn. Ervan uitgaande dat de huurder de financiële stabiliteit en andere kenmerken bezit die de verhuurder acceptabel vindt, betekent het aangaan van deze overeenkomst voor de langere termijn dat de inkomsten uit het onroerend goed voor een langere periode consistent zijn. Dit hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn bij een huurovereenkomst van één of twee jaar, omdat er altijd de kans bestaat dat het onroerend goed tussen huurders leegstaat. Bovendien zullen de bepalingen van de nalatenschap voor jaren meestal vereisen dat het huurdersconvenant de juiste zorg voor het onroerend goed draagt ​​terwijl het in zijn of haar bezit is, een bepaling die de verhuurder daadwerkelijk helpt het onroerend goed in goede staat te houden door de jaren heen .

In het geval dat omstandigheden vereisen dat een nalatenschap jarenlang wordt beëindigd vóór de vervaldatum, zullen de twee partijen meestal proberen de zaak in der minne te regelen. Als dit onmogelijk blijkt te zijn, kunnen een of beide partijen via het gerechtssysteem ondersteuning zoeken om de kwestie op te lossen. Afhankelijk van de aard van de gebeurtenissen die hebben geleid tot de vroege ontbinding van het contract, kunnen de rechtbanken de partijen helpen een compromis te bereiken, of kunnen zij in het voordeel van één partij beslissen, de vroege beëindiging van de huur toestaan ​​en een of beide bestellen partijen om kosten in verband met de beëindiging en de bijbehorende gerechtskosten te betalen.