Che cos'è un prestito pro-soluto?
Nei mercati del debito, ci sono diversi tipi di prestiti che possono essere ottenuti. Un prestito pro-soluto è uno che tende a favorire il mutuatario. Questo perché in caso di inadempienza di un prestito, il prestatore ha diritti solo sulle attività considerate garanzie per il debito. Se il prestito viene esteso per il project finance, che è attività aziendale per un progetto specifico, l'unica risorsa che un prestatore ha in caso di inadempienza comprende le attività legate a tale impresa. Nel caso in cui una persona sia inadempiente su un prestito personale pro-soluto, l'istituto di credito in genere si limita a recuperare le attività utilizzate per garantire il prestito.
È possibile che un individuo possa ottenere un prestito pro-soluto per un mutuo. In questo tipo di finanziamento, un mutuatario riceve un prestito allo scopo di acquistare una nuova casa. Se il mutuatario alla fine inadempiente su quel prestito, il creditore ha il diritto di recuperare la casa e la proprietà in una preclusione, ma è limitato a questi beni. Anche se il mutuatario inadempiente ha altri risparmi o attività detenute altrove, il prestatore del mutuo in genere non ha il diritto di sequestrare tali elementi. In genere, una seconda ipoteca che potrebbe essere emessa in un rifinanziamento della casa è un prestito di ricorso che conferisce ai prestatori maggiori diritti in caso di inadempienza.
Il project finance è un tipo di attività di finanziamento estesa dagli istituti finanziari alle imprese che stanno avviando alcuni progetti ad alta intensità di capitale per i quali sono necessari finanziamenti aggiuntivi. I mutuatari potrebbero non qualificarsi per forme di finanziamento più tradizionali e impegnare una parte delle entrate del progetto verso il creditore prima che venga generato il contante - che è tipico in questo tipo di finanziamento del debito senza ricorso - potrebbe essere l'opzione migliore. Se un progetto non produce i ricavi previsti, tuttavia, il prestito è garantito solo dalle attività legate al progetto in via di sviluppo.
I partecipanti ai mercati dei capitali potrebbero utilizzare un prestito pro soluto per contribuire a finanziare un'acquisizione di qualche tipo. Se un'azienda sta acquistando attività, ad esempio proprietà immobiliari, potrebbe disporre di liquidità sufficiente per finanziare parte dell'accordo. Il finanziamento per una percentuale dell'acquisizione, tuttavia, potrebbe aver bisogno di provenire dal finanziamento del debito e, se il mutuatario si qualifica, potrebbe essere preferito un prestito pro-soluto. I termini precisi del debito pro-soluto possono variare in base al prestatore e il mutuatario potrebbe essere in grado di prendere in considerazione i prodotti di vari finanziatori.