市場アプローチとは？

市場アプローチとは、資産または投資の価値または価値を評価するタスクに焦点を当てた戦略です。 通常、この特定のアプローチでは、性質が非常に類似していると考えられる資産または投資の最近の販売を特定し、それらの取引に基づいて合理的な販売価格に到達します。 市場ベースまたは市場比較アプローチと呼ばれることもあるこの戦略は、オンラインオークションの最低価格の設定から投資スキームの一部としての不動産の購入に至るまで、さまざまな設定で利用できます。

市場アプローチの背後にある基本概念は非常にシンプルです。投資家が取得または売却したい資産に非常によく似た資産の販売を調査するだけであるためです。 たとえば、投資家が賃貸不動産として使用するために住宅を購入することに興味がある場合、彼または彼女は同様の設備と機能を備えた不動産の販売を特定します。 これには、同様の面積、面積、部屋数のプロパティに焦点を合わせることが含まれます。 投資家が取得することに関心を持っている不動産と同じまたは類似した地域での最近の不動産販売に特に注意を払う必要があります。 市場アプローチを使用すると、販売価格が妥当な範囲内であるかどうか、または現在の所有者との交渉が適切かどうかを簡単に判断できます。

不動産の区画を売却したい投資家も市場アプローチの恩恵を受けることができます。 ここでの目標は、最近の数週間における類似物件の売却に関する条件を評価し、そのデータを使用して、投資家が売却したい不動産の売却価格と条件を設定することです。 このアプローチを採用すると、多くの場合、販売価格が潜在的な買い手から注目される可能性が高くなり、不動産をより早く売却する可能性が高まります。

市場アプローチの単純なプロセスは、多くの設定で使用できます。 企業はこのアプローチを使用して、店舗で販売されるあらゆる種類の商品の価格を設定し、その市場で成功して競争し、消費者から注目を集める能力を高めることができます。 オンラインオークションのような単純なものであっても、売り手はオークションサイトで類似の商品をスキャンし、他のオークションと競争できるようにオークションを構成して、入札を受ける機会を増やし、最終的に努力のために少しのお金を稼ぐことができます。