O que é uma abordagem de mercado?
Uma abordagem de mercado é uma estratégia que se concentra na tarefa de avaliar o valor ou o valor de um ativo ou investimento. Normalmente, essa abordagem específica envolve a identificação de vendas recentes de ativos ou investimentos considerados por natureza muito semelhante e chegando a um preço de venda razoável com base nessas transações. Às vezes chamado de abordagem de comparação de mercado ou baseada no mercado, essa estratégia pode ser utilizada em várias configurações diferentes, desde definir preços mínimos para um leilão on-line até a compra de imóveis como parte de um esquema de investimento.
O conceito básico por trás da abordagem de mercado é muito simples, pois envolve nada mais do que pesquisar as vendas de ativos que são muito parecidos com os ativos que o investidor deseja adquirir ou vender. Por exemplo, se um investidor estiver interessado em comprar uma residência para uso como imóvel alugado, ele identificará as vendas de propriedades que possuem comodidades e recursos semelhantes. Isso incluiriaUde, focado em propriedades com área cultivada, metragem quadrada e número de salas semelhantes. Atenção especial deve ser dada às vendas recentes de propriedades nos mesmos bairros ou em bairros similares que o imóvel que o investidor está interessado em adquirir. O uso de uma abordagem de mercado facilita a determinação se o preço de venda está dentro do motivo ou se algumas negociações com o proprietário atual estão em ordem.
Investidores que desejam vender uma parcela de imóveis também podem se beneficiar da abordagem do mercado. Aqui, o objetivo é avaliar os termos em torno da venda de propriedades semelhantes nas últimas semanas e usar esses dados para definir o preço e os termos de venda para o imóvel que o investidor deseja vender. Empregar essa abordagem geralmente pode ajudar a garantir que o preço de venda provavelmente atraia atenção de potenciais compradores, aumentando a possibilidade de vender a propriedade mais cedo ou mais tarde.
O processo direto da abordagem de mercado pode ser usado em várias configurações. As empresas podem usar essa abordagem para definir preços para todos os tipos de mercadorias vendidas nas lojas, aumentando a capacidade de competir com sucesso nesse mercado e atrair atenção dos consumidores. Mesmo com algo tão simples quanto um leilão on -line, os vendedores podem digitalizar o site de leilão quanto a bens semelhantes e estruturar seus leilões para serem competitivos com os outros, aumentando as chances de receber propostas e, finalmente, ganhar um pouco de dinheiro pelo esforço.