Hvad er en markedstilgang?
En markedstilgang er en strategi, der fokuserer på opgaven med at vurdere værdien eller værdien af et aktiv eller investering. Denne særlige tilgang involverer typisk identifikation af det nylige salg af aktiver eller investeringer, der betragtes som meget ens karakter og ankommer til en rimelig salgspris baseret på disse transaktioner. Nogle gange omtalt som en markedsbaseret eller en markedssammenligningstilgang, kan denne strategi bruges i en række forskellige indstillinger, lige fra at indstille mindstepriser for en online-auktion til at købe fast ejendom som en del af en investeringsplan.
Det grundlæggende koncept bag markedsmetoden er meget simpelt, da det kun involverer at undersøge salget af aktiver, der meget ligner de aktiver, som investoren ønsker at erhverve eller sælge. For eksempel, hvis en investor er interesseret i at købe en bolig til brug som lejebolig, identificerer han eller hun salg af ejendomme, der har lignende faciliteter og funktioner. Dette vil omfatte fokusering på egenskaber med lignende areal, firkantede optagelser og antal værelser. Man skal være særlig opmærksom på det nylige salg af ejendom i de samme eller lignende kvarterer som den ejendom, som investoren er interesseret i at erhverve. Ved hjælp af en markedstilgang gør det lettere at bestemme, om salgsprisen er inden for grund, eller om nogle forhandlinger med den nuværende ejer er i orden.
Investorer, der ønsker at sælge en pakke med fast ejendom, kan også drage fordel af markedsfremgangsmåden. Her er målet at evaluere betingelserne omkring salg af lignende ejendomme i de seneste uger og bruge disse data til at indstille salgsprisen og betingelserne for den ejendom, som investoren ønsker at sælge. Anvendelse af denne tilgang kan ofte hjælpe med til at sikre, at salgsprisen sandsynligvis vil tiltrække opmærksomhed fra potentielle købere, hvilket øger muligheden for at sælge ejendommen før snarere end senere.
Den enkle proces med markedsfremgangsmåden kan bruges i en række indstillinger. Virksomheder kan bruge denne tilgang til at sætte priser på alle slags varer, der sælges i butikkerne, hvilket øger muligheden for at med succes konkurrere på dette marked og tiltrække opmærksomhed fra forbrugerne. Selv med noget så simpelt som en online-auktion kan sælgere scanne auktionsstedet for lignende varer og strukturere deres auktioner for at være konkurrencedygtige med de andre, øge chancerne for at modtage bud og i sidste ende tjene lidt penge til indsatsen.