Wat is fast-track constructie?

Standaard bouwmethoden omvatten het maken van bouwplannen die in een specifieke volgorde worden uitgevoerd, een voor een. Bij fast-track-constructie worden sommige taken tegelijkertijd uitgevoerd, waardoor de totale tijd die nodig is om de taak te voltooien, wordt verminderd. Met dit type constructie kunnen aannemers gemakkelijker deadlines halen, maar deze methoden hebben ook nadelen.

Dankzij de snelle bouw kunnen projecten in de kortst mogelijke tijd worden voltooid. Het aantal benodigde dagen, weken of maanden is aanzienlijk verminderd als gevolg van de gebruikte methoden, en het project is meestal veel eerder voltooid dan anders het geval zou zijn geweest. Dit kan zowel tijd als geld besparen.

Vanuit praktisch oogpunt is een snelle constructie nuttig om specifieke deadlines te halen. Wanneer een bedrijf onmiddellijk behoefte heeft aan een gebouw dat zo snel mogelijk moet worden bewoond, kan een snelle bouw dit mogelijk maken. Veel van de vertragingen bij standaard bouwprojecten worden met deze methode geëlimineerd. Voor een bedrijf dat zich in een moeilijke positie bevindt zonder het nieuwe gebouw, kan het het verschil maken tussen succes en mislukking.

In fast-track constructie begint een project terwijl een deel van het plannings- en architecturale werk nog steeds wordt uitgevoerd. Omdat niet alles vooraf is bepaald, moeten mensen die bij het project betrokken zijn, bereid zijn flexibel te zijn. Veel beslissingen worden genomen op de daadwerkelijke bouwplaats terwijl het werk aan de gang is. De definitieve details van het project worden niet bepaald totdat de planningsfase eindigt, wat misschien pas is als de bouw zelf bijna voltooid is.

Voor projecten waarvoor aanzienlijke bouwleningen zijn vereist, kan een snelle bouw een aanzienlijk verschil maken bij het verlagen van de leningskosten. Eigenaren kunnen de nieuw gebouwde faciliteiten eerder verhuren en eerder huur innen. Hierdoor kunnen ze sneller beginnen met de betaling van de bouwlening. Uiteindelijk kan dit een impact hebben op de hoeveelheid rente die moet worden betaald, waardoor de eigenaar mogelijk geld bespaart op de kosten van de lening.

Zo aantrekkelijk als fast-track constructie in veel opzichten is, zijn er mensen die het liever niet gebruiken. Veel bedrijven en organisaties moeten weten voordat de bouw begint, hoeveel het project gaat kosten. Voor dergelijke groepen is het niet mogelijk om tijdens het project beslissingen te nemen. In deze gevallen worden standaardmethoden gebruikt, zodat kosten vooraf worden bepaald en er minder verrassingen zijn.