Wat doet een Property Adjuster?
Een onroerend goed-expert behandelt claims die zijn ingediend door verzekeringnemers van wie het onroerend goed schade heeft opgelopen door incidenten zoals natuurrampen, branden of vandalisme. Of hij nu namens de verzekeringsmaatschappij of de verzekeringnemer werkt, zijn doel is het bepalen van het bedrag van de vergoeding die door de voormalige partij aan de laatste moet worden betaald. Zijn taak omvat meestal het bezoeken van beschadigde objecten om de omvang van hun vernietiging te beoordelen, relevante professionals zoals architecten te raadplegen voor aanvullend advies en de verzamelde informatie samen te voegen in een rapport waaruit een compensatiecijfer kan worden bepaald. Er is geen specifieke universitaire graad nodig voor deze baan, hoewel sommige staten onroerend goed-aanpassers vereisen om een examen te behalen of certificering te verkrijgen.
Wanneer een verzekerde zaak beschadigd is, moet de verzekeringnemer een claim indienen om dekking te krijgen. Nadat een claim is ingediend, stuurt de verzekeringsmaatschappij meestal een onroerendgoedaanpasser naar de accommodatie om de schade te beoordelen en een overeenkomstig dekkingsbedrag vast te stellen. In sommige gevallen kan de verzekerde ervoor kiezen om een onafhankelijke expert in te huren. De functies van beide soorten regelaars zijn in wezen hetzelfde, behalve dat de eerste de verzekeraar probeert te beschermen, terwijl de laatste voor de verzekerde pleit.
Normaal begint de onroerend goed-expert zijn werk door het eigendom van de verzekeringnemer te bezoeken om de schade te inspecteren. Hij zal waarschijnlijk gedetailleerde aantekeningen maken die de vernietiging beschrijven. Bovendien kan hij foto's en video's maken en de verzekerde en alle beschikbare getuigen interviewen. Afhankelijk van de aard van de schade kan hij ook relevante deskundigen raadplegen. Als een verzekeringnemer bijvoorbeeld een claim heeft ingediend waarin wordt verklaard dat zijn eigendom brandschade heeft opgelopen als gevolg van een defecte kachel, kan de vastgoedinsteller een elektricien vragen om de fout van de kachel te verifiëren.
Nadat een onroerend goed-expert van een verzekeraar zijn sitebezoek heeft voltooid, verzamelt hij de verzamelde informatie in een bestand dat vervolgens wordt gebruikt om de claim te verwerken. De verzekeringsmaatschappij beoordeelt dit bestand om te beslissen of de claim kan worden goedgekeurd. Als de claim wordt goedgekeurd, werkt de expert vervolgens met zijn medewerkers om een passend dekkingsbedrag vast te stellen. Als de verzekerde het dekkingsbedrag accepteert, geeft de verzekeringsmaatschappij de betaling uit en wordt de claim als afgewikkeld beschouwd. Wanneer de verzekerde het voorgestelde dekkingsbedrag betwist, kan de expert de vordering doorverwijzen naar de juridische afdeling van zijn bedrijf of verder onderzoek ter plaatse uitvoeren.
Net als verzekeraars-in dienst zijnde richters, verzamelt een onafhankelijke richter materialen voor zijn sitebezoek in een bestand. Hij stelt vervolgens een overeenkomstig compensatiebedrag vast dat hij indient bij de verzekeraar van de verzekeringnemer. Als het cijfer niet wordt geaccepteerd zoals het is, onderhandelt de onafhankelijke expert meestal met de verzekeraar om de best mogelijke vergoeding voor zijn cliënt te verzekeren.
Er is geen specifiek college-programma voor personen die vastgoedregelaar willen worden, hoewel kennis van de basisprincipes van architectuur nuttig kan zijn. Veel staten vereisen potentiële aanpassers om te slagen voor een examen of om een certificatiecursus te voltooien. Omdat wetswijzigingen de verplichtingen van een verzekeraar vaak kunnen veranderen, vereisen sommige staten ook dat regelaars op de hoogte blijven van nieuwe wetten door permanente educatie te volgen.