Wat zijn molentarieven?
Molenprijzen zijn onroerendgoedbelastingen die worden geheven op basis van de waarde van het onroerend goed. Veel gemeenten drukken hun onroerendezaakstarieven uit in molentarieven. Eigendomsbewijzen geven meestal aan welke belastingen op het onroerend goed worden geheven, en mensen kunnen ook informatie krijgen over welke belastingen op hun onroerend goed van toepassing zijn bij lokale overheidsinstanties die zaken op het gebied van onroerendgoedbelasting behandelen.
De molenkoers weerspiegelt een belasting per duizend valuta-eenheden. In de Verenigde Staten, bijvoorbeeld, zou een molentarief van 23,4 betekenen dat voor elke duizend Amerikaanse dollars (USD) een belasting van $ 23,40 USD verschuldigd zou zijn. De totale verschuldigde belastingen worden berekend door de geschatte waarde van het onroerend goed te vermenigvuldigen met de koers en delen door duizend. Als een eigendom bijvoorbeeld volgens de beoordelaar $ 670.000 USD waard was in een gebied met een molentarief van 23,4, dan zou de eigenaar jaarlijks $ 15,678 USD aan onroerendgoedbelasting verschuldigd zijn.
In sommige regio's betalen mensen eenmaal per jaar onroerendgoedbelasting, terwijl ze in andere regio's elk kwartaal of halfjaarlijks verschuldigd zijn. Het is niet ongewoon dat de molensnelheid aanzienlijk varieert. Naast een basistarief dat is vastgesteld door een regionale overheid, kunnen aanvullende belastingen worden geheven door scholen, brandweerwijken, enzovoort om hun diensten te betalen. Elk van deze belastingen zou aan de basisbelasting worden toegevoegd om een molentarief te creëren.
Iemand die in een landelijk gebied woont, kan een relatief laag molentarief hebben, terwijl iemand in een stedelijk gebied een hoger molentarief kan hebben als gevolg van belastingen die door overheidsdiensten in het gebied zijn vastgesteld. Hoewel de hogere onroerendgoedbelasting een last kan zijn, wordt de verhoogde kwaliteit van overheidsdiensten als een bonus gezien, vooral wanneer mensen deze diensten nodig hebben. Omgekeerd kunnen plattelandsgebieden moeite hebben om de benodigde diensten te financieren als gevolg van lage belastingtarieven, relatief weinig belastingbetalers of lage onroerendgoedwaarden.
Molentarieven worden soms ook wel mouteringspercentages of permilletarieven genoemd. Al deze woorden verwijzen naar de root "molen", wat "duizend" betekent. Om de molenkoersen te laten stijgen, moeten kiezers over het algemeen een voorstel goedkeuren dat het bedrag van de stijging en het doel beschrijft. Kiezers zijn vaak terughoudend om te stemmen voor belastingverhogingen omdat ze geen hogere belastingen willen betalen, hoewel velen volkomen blij zijn om de molentarieven te bevriezen, hoewel inflatie kan betekenen dat lokale overheidsinstanties die op belastingen vertrouwen voor ondersteuning steeds minder geld hebben om werk met.