Was sind Mühlensätze?
Mühlensätze sind Grundsteuern, die auf der Grundlage des Wertes der Immobilie erhoben werden. Viele Gemeinden drücken ihre Grundsteuersätze in Mühlensätzen aus. Eigentumsurkunden geben normalerweise an, welche Steuern auf das Eigentum erhoben werden, und Menschen können auch Informationen darüber, welche Steuern auf ihr Eigentum erhoben werden, von lokalen Regierungsbehörden erhalten, die sich mit Eigentumssteuerangelegenheiten befassen.
Der Mühlensatz spiegelt eine Steuer pro tausend Währungseinheiten wider. In den Vereinigten Staaten würde beispielsweise ein Mühlensatz von 23,4 bedeuten, dass pro tausend US-Dollar (USD) eine Steuer von 23,40 USD fällig würde. Die fälligen Gesamtsteuern werden berechnet, indem der ermittelte Wert der Immobilie mit dem Mühlensatz multipliziert und durch ein Tausend dividiert wird. Wenn zum Beispiel eine Immobilie nach Angaben des Gutachters in einem Gebiet mit einer Mühlenrate von 23,4 USD einen Wert von 670.000 USD hätte, schuldete der Eigentümer jährlich eine Grundsteuer von 15.678 USD.
In einigen Regionen zahlen die Menschen einmal im Jahr Grundsteuern, während sie in anderen vierteljährlich oder halbjährlich fällig werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Mühlrate erheblich variiert. Zusätzlich zu einem von einer Regionalregierung festgelegten Basiszinssatz können Schulen, Feuerwehrbezirke usw. zusätzliche Steuern erheben, um ihre Dienste zu bezahlen. Jede dieser Steuern würde zur Grundsteuer addiert, um einen Mühlensatz zu schaffen.
Jemand, der in einem ländlichen Gebiet lebt, hat möglicherweise einen relativ niedrigen Mühlensatz, während jemand in einem städtischen Gebiet einen höheren Mühlensatz aufgrund von Steuern hat, die von staatlichen Stellen in dem Gebiet erhoben werden. Während die höheren Grundsteuern eine Belastung sein können, wird die höhere Qualität der staatlichen Dienstleistungen als Bonus angesehen, insbesondere wenn die Menschen diese Dienstleistungen benötigen. Umgekehrt können ländliche Gebiete aufgrund niedriger Steuersätze, vergleichsweise weniger Steuerzahler oder niedriger Immobilienwerte Schwierigkeiten haben, die benötigten Dienstleistungen zu finanzieren.
Mühlraten werden manchmal auch als Mühlraten oder Permillenraten bezeichnet. Alle diese Wörter beziehen sich auf die Wurzel „Mühle“, was „eintausend“ bedeutet. Um die Mühlraten zu erhöhen, müssen die Wähler im Allgemeinen einen Vorschlag genehmigen, der die Höhe des Anstiegs und den Zweck festlegt. Wähler zögern oft, für Steuererhöhungen zu stimmen, weil sie keine höheren Steuern zahlen wollen, obwohl viele Mühlensteuersätze gerne einfrieren, obwohl die Inflation bedeuten kann, dass Kommunalbehörden, die Steuern zur Unterstützung benötigen, immer weniger Geld zur Verfügung haben arbeiten mit.