Wie berechne ich die Hausabschreibung?
Um die Abschreibung eines Hauses zu berechnen, müssen Sie berechnen, um wie viel die Immobilie, die Sie besitzen, seit dem Zeitpunkt des Kaufs an Wert verloren hat. Abschreibungen werden in Häusern normalerweise nicht in Betracht gezogen, da sie sich im Allgemeinen auf Wertminderungen beziehen, wenn sie verwendet werden, z. B. ein Fernsehgerät oder ein Auto, dessen Preis automatisch sinkt, sobald es gebraucht wird. Dennoch ist es möglich, dass ein Haus an Wert verliert.
Die meisten Abschreibungsrechner werden von Unternehmen oder Personen verwendet, die einen Steuerabzug vornehmen, um zu beurteilen, wie stark ein bestimmter Vermögenswert an Wert verloren hat, sodass eine steuerliche Abschreibung für diesen Verlust vorgenommen werden kann. Daher sind diese Abschreibungsrechner für die Berechnung der Hausabschreibung für Sie im Allgemeinen nicht von großem Nutzen. Die Wertminderung von Häusern ist nicht zwangsläufig darauf zurückzuführen, dass ein Haus bewohnt wird. Stattdessen wertet ein Haus ab oder sinkt, wenn das Haus aufgrund eines fallenden Immobilienmarkts veraltet oder weniger wünschenswert ist.
Um diese Zahl zu berechnen, müssen Sie lediglich mit einem Immobilienmakler sprechen und herausfinden, wie viel Ihr Haus und das Grundstück, auf dem es sich befindet, zum gegenwärtigen Zeitpunkt wert sind. Vergleichen Sie dies damit, wie viel das Land wert war, als Sie es gekauft haben. Wenn das Grundstück oder die Wohnung jetzt weniger wert ist als zum Zeitpunkt des Kaufs, ist die Differenz der Betrag, den das Haus wertgemindert hat.
Eine Ausnahme von dieser Regel besteht jedoch, wenn Sie ein Mietobjekt besitzen. Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen oder einen Teil Ihres Eigenheims mieten, können Sie eine Abschreibung für dessen Nutzung vornehmen, ähnlich wie Sie es bei einem Gewerbesteuerabzug für einen Geschäftsaufwand tun würden. Diese Form der Hausabschreibung ist hier angebracht, da das Haus und die darin befindlichen Gegenstände durch die in ihm lebenden Personen abgenutzt werden können. Es ist auch angebracht, weil das Haus für einen geschäftlichen Zweck genutzt wird, so dass dieser Abschreibungswert als Verlust von der Einkommensteuer abgezogen werden kann.
Bei der Berechnung der Hausabschreibung eines Mietobjekts müssen Sie berücksichtigen, ob es Einnahmen für Sie generiert und ob es nur begrenzt genutzt wird, dh ob es abgenutzt ist. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass Land nicht etwas ist, das jemals abwertet. Das Land, auf dem Ihr Haus gebaut ist, wird durch die Nutzung nicht abgenutzt oder weil eine Person dort lebt.