¿Cómo calculo la depreciación de la casa?
Para calcular la depreciación de la casa, debe calcular cuánto ha disminuido el valor de la propiedad que posee desde el momento de la compra. La depreciación no se considera comúnmente en las casas, porque la depreciación generalmente se refiere a algo que disminuye en valor a medida que se usa, como un televisor o un automóvil que baja automáticamente de precio tan pronto como se convierte en un artículo usado. Aún así, es posible que una casa se deprecie en valor.
La mayoría de las calculadoras de depreciación son utilizadas por empresas o aquellas personas que toman una deducción de impuestos para evaluar cuánto ha bajado de valor un activo determinado, por lo que se puede deducir el impuesto por esa pérdida. Estas calculadoras de depreciación, por lo tanto, generalmente no le serán de mucha utilidad para calcular la depreciación de la vivienda. La depreciación de la casa no es necesariamente causada por una casa en la que se vive. En cambio, una casa se deprecia o baja de valor si la casa se vuelve obsoleta o menos deseable debido a la caída del mercado inmobiliario.
Para calcular este número, simplemente necesita hablar con un agente de bienes raíces y averiguar cuánto vale su casa y el terreno en la fecha actual. Compare esto con el valor de la tierra cuando la compró. Si el terreno o la casa valen menos ahora que cuando lo compró, la diferencia es la cantidad que la casa ha depreciado en valor.
Sin embargo, existe una excepción a esta regla, y es si posee una propiedad de alquiler. Si posee una propiedad de alquiler o alquila una parte de su hogar, puede tomar la depreciación por su uso, como lo haría una persona al tomar una deducción de impuestos comerciales por cualquier gasto comercial. Esta forma de depreciación de la casa es apropiada aquí, ya que la casa y los elementos que contiene pueden desgastarse a medida que las personas que viven en ella la usan. También es apropiado porque la casa se está utilizando con fines comerciales, por lo que este valor de depreciación puede deducirse como una pérdida de los impuestos sobre la renta.
Para calcular la depreciación de la vivienda en una propiedad de alquiler, debe considerar si le está generando ingresos y si tiene una cantidad limitada de uso, es decir, si se desgastará. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la tierra no es algo que se deprecia. El terreno en el que está construida su casa no se desgastará con el uso o porque una persona esté viviendo allí.