Hur beräknar jag husavskrivningar?

För att beräkna husavskrivningar måste du beräkna hur mycket fastigheten du äger har minskat i värde sedan köptiden. Det går inte att tänka på avskrivningar i hus, eftersom avskrivningar i allmänhet hänvisar till något som minskar i värde när det används, som en tv eller en bil som automatiskt sjunker i pris så snart det blir en begagnad artikel. Det är fortfarande möjligt för ett hem att avskriva i värde.

De flesta avskrivningskalkylatorer används av företag eller personer som tar ett skatteavdrag för att bedöma hur mycket en given tillgång har sjunkit i värde så att en skatteavskrivning för den förlusten kan tas. Dessa avskrivningskalkylatorer kommer därför generellt inte att vara till stor nytta för dig vid beräkning av husavskrivningar. Husavskrivningar orsakas inte nödvändigtvis av att ett hus bor i. I stället skrivs ett hus av eller sjunker i värde om huset blir föråldrat eller mindre önskvärt på grund av en fallande fastighetsmarknad.

För att beräkna detta nummer behöver du helt enkelt prata med en fastighetsmäklare och ta reda på hur mycket ditt hem och mark det är på är värt för närvarande. Jämför detta med hur mycket marken var värt när du köpte den. Om marken eller hemmet är mindre värt nu än när du köpte det, är skillnaden det belopp som huset har skrivit av i värde.

Ett undantag från denna regel finns dock, och det är om du äger en hyresfastighet. Om du äger en hyresfastighet eller hyr en del av ditt hem kan du ta avskrivningar för dess användning, precis som en person skulle göra när du tar ett skatteavdrag för alla företagskostnader. Den här formen för avskrivning av hus är lämplig här eftersom huset och föremålen i det kan bli slitna eftersom de människor som bor i det använder det. Det är också lämpligt eftersom huset används för ett affärsändamål, så detta avskrivningsvärde kan dras av som en förlust från inkomstskatter.

För att beräkna husavskrivningar på en hyresfastighet måste du överväga om det genererar inkomster för dig och om det har en begränsad mängd användning, dvs om den kommer att bli utsliten. Det är dock viktigt att notera att mark inte är något som någonsin avskrivs. Marken ditt hus är byggt på kommer inte att bli utsliten med användning eller för att en person bor där.