Jak obliczyć amortyzację domu?

Aby obliczyć amortyzację domu, musisz obliczyć, o ile wartość posiadanej nieruchomości spadła od czasu zakupu. Amortyzacja nie jest powszechnie stosowana w domach, ponieważ amortyzacja zasadniczo odnosi się do czegoś, co traci na wartości w miarę użytkowania, jak telewizor lub samochód, który automatycznie obniża cenę, gdy tylko stanie się używanym przedmiotem. Mimo to dom może tracić na wartości.

Większość kalkulatorów amortyzacji jest wykorzystywana przez przedsiębiorstwa lub osoby fizyczne dokonujące odliczeń podatkowych w celu oszacowania, o ile dany składnik aktywów stracił na wartości, aby można było zastosować odpis podatkowy z tytułu tej straty. Te kalkulatory amortyzacji nie będą więc z reguły bardzo przydatne w obliczaniu amortyzacji domu. Amortyzacja domu niekoniecznie jest spowodowana zamieszkaniem domu. Zamiast tego dom traci na wartości lub traci na wartości, jeśli dom staje się przestarzały lub mniej pożądany z powodu spadającego rynku nieruchomości.

Aby obliczyć tę liczbę, wystarczy porozmawiać z agentem nieruchomości i dowiedzieć się, ile wart jest twój dom i ziemia, na której się znajduje. Porównaj to z wartością ziemi, którą kupiłeś. Jeśli ziemia lub dom są teraz mniej warte niż w momencie zakupu, różnica polega na tym, że wartość domu uległa amortyzacji.

Istnieje jednak jeden wyjątek od tej reguły i dotyczy to nieruchomości wynajmowanej. Jeśli jesteś właścicielem wynajmowanej nieruchomości lub wynajmujesz część domu, możesz skorzystać z amortyzacji za jej użytkowanie, podobnie jak osoba, która pobierałaby odliczenie podatku od działalności gospodarczej z tytułu jakichkolwiek wydatków biznesowych. Ta forma amortyzacji domu jest tutaj odpowiednia, ponieważ dom i znajdujące się w nim przedmioty mogą się zużyć, gdy mieszkają w nim ludzie. Jest to również właściwe, ponieważ dom jest wykorzystywany do celów biznesowych, więc tę wartość amortyzacji można odliczyć jako stratę z podatków dochodowych.

Aby obliczyć amortyzację domu na wynajmowanej nieruchomości, należy rozważyć, czy generuje ona dochód i czy ma ograniczone wykorzystanie, tj. Czy ulegnie zużyciu. Należy jednak zauważyć, że ziemia nie jest czymś, co amortyzuje. Ziemia, na której budowany jest twój dom, nie ulegnie zużyciu w wyniku użytkowania lub dlatego, że mieszka tam ktoś.