Jak mohu vypočítat odpisy domu?

Chcete-li vypočítat odpisy domu, musíte vypočítat, o kolik se hodnota nemovitosti, kterou vlastníte, od okamžiku nákupu snížila. O odpisech se v domech běžně neuvažuje, protože odpisy se obecně týkají něčeho, co klesá, jak je používáno, jako je televize nebo auto, které automaticky klesá cena, jakmile se stane použitou položkou. Přesto je možné, aby se hodnota domu odepisovala.

Většina kalkulaček odpisů používají podniky nebo jednotlivci, kteří provádějí odpočet daně, aby posoudili, o kolik hodnota daného aktiva klesla, takže lze odečíst daň za tuto ztrátu. Tyto kalkulačky odpisů vám proto obvykle nebudou při výpočtu odpisů domu příliš užitečné. Odpisy domu nemusí být nutně způsobeny životem domu. Místo toho dům odpisuje nebo klesá na hodnotě, pokud se dům stane zastaralým nebo méně žádoucím kvůli klesajícímu trhu s nemovitostmi.

Chcete-li vypočítat toto číslo, stačí mluvit s realitním agentem a zjistit, jak moc váš dům a pozemek, na kterém stojí, stojí v současnosti. Porovnejte to s tím, kolik země stálo, když jste ji koupili. Pokud má nyní pozemek nebo dům menší hodnotu, než když jste jej koupili, rozdíl je v hodnotě, kterou dům odepsal.

Existuje však jedna výjimka z tohoto pravidla, a to v případě, že vlastníte nemovitost k pronájmu. Pokud vlastníte nájemní nemovitost nebo si pronajímáte část svého domova, můžete si za její užívání odpisovat, stejně jako by to byla osoba při odpočtu obchodní daně za jakékoli obchodní výdaje. Tato forma odpisování domu je zde vhodná, protože dům a předměty v něm se mohou opotřebovat, protože ho lidé, kteří v něm žijí, spotřebují. Je také vhodné, protože dům je využíván k podnikatelským účelům, takže tuto odpisovou hodnotu lze odečíst jako ztrátu z daně z příjmu.

Chcete-li vypočítat odpisy domu u nájemní nemovitosti, musíte zvážit, zda pro vás generuje příjem a zda má omezené využití, tj. Zda bude opotřebovaná. Je však důležité si uvědomit, že půda není něčím, co se někdy odepisuje. Pozemek, na kterém je postaven váš dům, nebude opotřebován s použitím nebo proto, že tam žije člověk.