Hvordan beregner jeg husavskrivning?

For å beregne avskrivning av hus, må du beregne hvor mye eiendommen du eier har gått ned i verdi siden kjøpstidspunktet. Det er ikke ofte tenkt på avskrivninger i hus, fordi avskrivninger generelt refererer til noe som synker i verdi når det brukes, som et fjernsyn eller en bil som automatisk synker i pris så snart det blir en brukt vare. Det er fremdeles mulig for et hjem å avskrives i verdi.

De fleste avskrivningskalkulatorer brukes av bedrifter eller personer som tar skattefradrag for å vurdere hvor mye en gitt eiendel har falt i verdi, slik at en skattemessig avskrivning for det tapet kan tas. Disse avskrivningskalkulatorene vil derfor vanligvis ikke være til stor nytte for deg når du beregner avskrivninger. Avskrivning av hus skyldes ikke nødvendigvis at et hus blir bodd i. I stedet avskrives eller faller et hus i verdi hvis huset blir utdatert eller mindre ønskelig på grunn av et fallende eiendomsmarked.

For å beregne dette tallet, trenger du ganske enkelt å snakke med en eiendomsmegler og finne ut hvor mye huset ditt og landet det er på er verdt på nåværende tidspunkt. Sammenlign dette med hvor mye landet var verdt da du kjøpte det. Hvis tomten eller boligen er mindre verdt nå enn da du kjøpte den, er forskjellen beløpet som huset har blitt avskrevet i verdi.

Et unntak fra denne regelen eksisterer imidlertid, og det er hvis du eier en utleiebolig. Hvis du eier en utleiebolig eller leier en del av hjemmet ditt, kan du ta avskrivninger for bruken av det, omtrent som en person ville gjort når du tar et skattefradrag for virksomheten. Denne formen for avskrivning av hus er passende her siden huset og gjenstandene i det kan bli utslitt etter hvert som menneskene som bor i det bruker det opp. Det er også aktuelt fordi huset brukes til et forretningsformål, så denne avskrivningsverdien kan trekkes som tap fra inntektsskatt.

For å beregne avskrivning av hus på en leiebolig må du vurdere om det gir inntekter for deg og om det har et begrenset bruksmengde, dvs. om det vil bli utslitt. Det er imidlertid viktig å merke seg at land ikke er noe som noen gang svekkes. Landet huset ditt er bygget på kommer ikke til å bli utslitt med bruk eller fordi en person bor der.