Comment calculer l'amortissement d'une maison?
Pour calculer l'amortissement d'une maison, vous devez calculer la perte de valeur de votre propriété depuis le moment de l'achat. On ne pense généralement pas à l’amortissement dans les maisons, car l’amortissement correspond généralement à une perte de valeur telle qu’elle est utilisée, comme un téléviseur ou une voiture dont le prix baisse automatiquement dès qu’il devient un objet usagé. Néanmoins, il est possible qu'une maison se déprécie.
La plupart des calculateurs d’amortissement sont utilisés par les entreprises ou les particuliers bénéficiant d’une déduction fiscale pour évaluer la perte de valeur d’un actif donné, de sorte qu’une déduction fiscale de cette perte puisse être effectuée. Par conséquent, ces calculateurs d’amortissement ne vous seront généralement pas très utiles pour calculer l’amortissement d’une maison. L’amortissement d’une maison n’est pas nécessairement causé par une habitation. Au lieu de cela, une maison se déprécie ou perd de sa valeur si elle devient obsolète ou moins souhaitable en raison de la chute du marché immobilier.
Pour calculer ce nombre, il vous suffit de parler à un agent immobilier et de savoir combien vaut votre maison et le terrain sur lequel il se trouve à la date actuelle. Comparez cela à la valeur de la terre lorsque vous l'avez achetée. Si le terrain ou la maison vaut moins maintenant que lorsque vous l'avez acheté, la différence est le montant que la maison a amorti.
Une exception à cette règle existe cependant, à savoir si vous possédez un bien locatif. Si vous possédez un bien locatif ou si vous louez une partie de votre maison, vous pouvez utiliser l’amortissement, tout comme le ferait une personne lorsqu’une déduction de la taxe professionnelle sera appliquée pour toute dépense d’entreprise. Cette forme de dépréciation de la maison est appropriée dans la mesure où la maison et les éléments qu’elle contient peuvent s’épuiser au fur et à mesure que les habitants l’utilisent. Cela convient également, car la maison est utilisée à des fins commerciales. Cette valeur d'amortissement peut donc être déduite à titre de perte d'impôts sur les bénéfices.
Pour calculer l'amortissement d'une maison sur un bien locatif, vous devez déterminer s'il génère un revenu pour vous et si son utilisation est limitée, c'est-à-dire si elle va s'user. Il est toutefois important de noter que la terre n’est jamais dépréciée. Le terrain sur lequel votre maison est construite ne va pas s'user avec l'usage ou parce qu'une personne y vit.