Wat is een nuttige eigenaar?
Een aanduiding van de nuttige eigenaar heeft te maken met een persoon of entiteit die het gebruik en de titel aan eigenschappen krijgt, hoewel een andere persoon of onderneming de wettelijke titel bij het onroerend goed heeft. De nuttige eigenaar kan genieten van alle voordelen van het bezit van onroerend goed, terwijl de eigenlijke titelhouder vrij is om zich te concentreren op andere zaken zolang het onroerend goed wordt beheerd en verzorgd. Hier zijn enkele voorbeelden van hoe het concept van een nuttige eigenaar wordt gebruikt.
Hoewel de nuttige eigenaar een volledige mogelijkheid heeft om beslissingen te nemen binnen de reikwijdte van de verantwoordelijkheden die door de titelhouder zijn gedelegeerd zolang de regeling van kracht blijft, zijn er bepaalde beperkingen. Wat onroerend goed betreft, kan een overeenkomst van dit type ideaal zijn voor iemand die eigendom bezit die hij of zij zelden gebruikt. De nuttige eigenaar is bevoegd om voor onroerendgoedbelasting te zorgen, op het onroerend goed te wonen, eventuele woningen op het terrein te handhaven en delen van het onroerend goed te verhuren of te verhuren namensvan de titelwner. Over het algemeen zal de nuttige eigenaar een soort van geplande boekhoud- of statusrapport aan de titelwner weergeven; Dit zorgt ervoor dat er geen miscommunicatie is over de grenzen van de rechten en verantwoordelijkheden van de nuttige eigenaar.
Het principe van een nuttige eigenaar komt ook in het spel met effecten. Misschien zou de meest voorkomende applicatie een brokeragebedrijf inhouden. In dit scenario zou de eigenaar van de beveiliging of effecten het management en controle overdragen aan het bedrijf, waardoor ze carte blanche in het beheer van de effecten kunnen. Voor alle praktische intenties en doeleinden heeft het brokeragebedrijf de voordelen van het bezitten van een beveiliging zolang de eigenaar van het record de relatie wil behouden. Dit creëert een situatie waarin het bedrijf met de effecten kan omgaan op een manier die in het beste belang is van de eigenaar van de record en destevig, zonder de werkelijke eigenaar te hoeven raadplegen in elk klein detail.
Eigenaren van nuttige gunstige kunnen ook betrokken zijn bij het beheer van intellectueel eigendom, zoals boekmanuscripten en andere geschriften. Een auteur kan er bijvoorbeeld voor kiezen om een gespecificeerde lijst van rechten over te dragen aan een werkgever of andere eigenaar van het auteursrecht, met behoud van een zekere mate van belang bij het gebruik van de geschriften. Dit is niet ongebruikelijk wanneer een schrijver het personeel van een print- of online publicatie heeft, waarbij de geschriften auteursrechtelijk beschermd materiaal worden voor de werkgever. Over het algemeen kan de auteur herdrukrechten behouden en wordt meestal een naamregel verleend, waardoor enige controle over het onroerend goed wordt behouden, maar toch de auteursrechthouder kan gebruiken in toepassingen in toepassingen die verband houden met de bedrijfsactiviteiten van de auteursrechthouder.