Wat is leningonderhoud?
Leningservice wordt uitgevoerd door zowel banken als externe bedrijven die gespecialiseerd zijn in het verzamelen van tijdige betalingen op de hoofdsom en opgelopen rente op een hypothecaire lening. Over het algemeen zijn deze bedrijven gespecialiseerd in de behandeling van risicovolle leningen, dat wil zeggen leningen die aantonen dat de kredietnemer het risico loopt in gebreke te blijven volgens de voorwaarden van het contract. De leningbeheerder krijgt de lening meestal toegewezen voordat de lening in gebreke blijft.
Het bedrijf dat de lening onderhoudt, neemt meestal een percentage van het totale verschuldigde saldo op de lening wanneer het het proces van het uitvoeren van de lening en het verzamelen van het saldo voor de geldschieter bij elke betalingsperiode voltooit. Dit percentage is hoe de service inkomsten genereert. Aangezien de verschillende soorten leningen verschillende rentetarieven en hoofdsommen hebben, maar over het algemeen allemaal hypotheken zijn, kan het onderhoud van leningen een relatief lucratieve onderneming zijn. Hoe meer interactie vereist is tussen de leningbeheerder en de lener, hoe hoger het percentage dat de leningbeheerder opbouwt.
Sommige bedrijven die leningen verstrekken, doen het grootste deel van hun activiteiten aan leningen waarvan reeds is vastgesteld dat ze in gebreke blijven als gevolg van chronische betalingsachterstanden door de kredietnemer of wegens niet-betaling als voorloper van afscherming. Dit proces wordt Specialized Loan Servicing genoemd. In deze gevallen zijn intensievere tactieken nodig om het saldo van de bestaande lening te herstellen.
Voor gespecialiseerde banen bereiken de leningbeheerders vaak een hoger percentage van het totale saldo dat op de lening verschuldigd is. Dit type service is eigenlijk populairder, omdat de meeste gespecialiseerde leenbeheerders bereid zijn om met leners te werken om de maandelijkse betalingen te verkrijgen. Plannen kunnen worden opgelegd om hypotheken weer op peil te krijgen voordat een betalingsplan wordt gemaakt tussen de oorspronkelijke lener en de kredietgever.
Kredietnemers met wie contact is opgenomen door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het onderhoud van leningen, realiseren zich vaak niet de ernst van de situatie waarin ze verkeren. Daarom hebben kredietverlenende bedrijven de volledige bevoegdheid gekregen van de meeste kredietinstellingen die hen inhuren. Deze beheerders kunnen dus het gehele incassotraject afhandelen, tot en met de afscherming van het onroerend goed. De meeste kredietverlenende bedrijven doen dit graag, omdat de intensieve methoden die nodig zijn om aan de voorwaarden van de lening te voldoen, ervoor zorgen dat het bedrijf een hoger percentage van het totale verschuldigde saldo verkrijgt.