Wat is infill-ontwikkeling?
Ook bekend als urban infill development , infill development is een strategie die wordt gebruikt om onroerend goed in een stad of gemeente opnieuw te gebruiken dat niet langer een echt doel dient. Het proces van dit soort ontwikkelingsinspanningen kan nieuwbouw op onbebouwde percelen omvatten, afnemende gebieden herbestemmen voor nieuwe doeleinden, of zelfs bestaande structuren wijzigen zodat ze een nieuw doel kunnen dienen. Infill-ontwikkeling maakt vaak deel uit van een algemene strategie voor stadsvernieuwing, ontworpen om gebieden van de stad te revitaliseren die zijn afgenomen en niet langer als wenselijk worden beschouwd voor een bepaald doel.
Het meest voorkomende voorbeeld van infillontwikkeling betreft meestal lege percelen of percelen. Hoewel deze kavels ooit een soort structuur hebben gehad, zijn die gebouwen niet langer aanwezig. Om het gebied weer bruikbaar te maken, identificeren stedenbouwkundigen een gebruik voor het openstaande perceel en gaan ze dat doel implementeren. Een leegstaand perceel kan bijvoorbeeld de thuisbasis zijn van een nieuwe structuur of zelfs worden omgezet in een parkeerterrein dat helpt een parkeerprobleem te verlichten dat voorkomt dat consumenten winkelen in nabijgelegen winkels.
Een ander voorbeeld van infillontwikkeling in binnenstedelijke gebieden is de conversie van een braakliggend terrein naar een buurtpark of recreatievestiging. Deze aanpak kan de lokale bewoners vaak activiteiten in hun eigen wijken bieden die in het verleden niet beschikbaar waren en tot een toename van burgerlijke trots leiden. Na verloop van tijd leidt de aanwezigheid van het park of recreatiecentrum tot andere verbeteringen in de omliggende wijk, waardoor het gebied wenselijker wordt voor mensen die op zoek zijn naar een nieuwe plek om te wonen.
In sommige gevallen is de infill-ontwikkeling gericht op het herbestemmen van oudere structuren die nog in relatief goede staat zijn. Een populaire aanpak vandaag is om oudere pakhuizen die niet meer in gebruik zijn te nemen en de structuren om te bouwen zodat ze condominiums of appartementlofts huisvesten. Sommige ontwerpen vragen om het creëren van winkelruimte op de onderste verdieping, waarbij de bovenste verdiepingen worden gereserveerd voor woonruimte. Deze specifieke aanpak is nuttig wanneer u probeert een binnenstad in de buurt van een waterkant te revitaliseren, en kan vaak dienen als een anker voor het aanmoedigen van mensen die in de stad werken om ook van de binnenstad hun thuis te maken.
Het proces van infillontwikkeling betekent vaak het wijzigen van de bestemmingswetgeving en hoe deze van toepassing zijn op een bepaald gebied. Dit betekent dat eens bloeiende delen die alleen voor commercieel gebruik waren gereserveerd, misschien opnieuw moeten worden ingedeeld om gebouwen in bruikbare en aantrekkelijke woonruimte te kunnen veranderen. Tegelijkertijd moeten woonwijken die aanzienlijk zijn afgenomen, worden herbestemd om commerciële structuren in het gebied te bouwen en mogelijk een zekere mate of welvaart van het gebied te herstellen.