インフィル開発とは？

インフィル開発とも呼ばれるインフィル開発は、もはや実際の目的を果たしていない都市または町内の不動産を再利用するために使用される戦略です。 このタイプの開発努力のプロセスには、空いているロットの新しい建設、新しい目的のために衰退しているエリアの再ゾーニング、または新しい目的に役立つように既存の構造の修正さえ含まれます。 インフィルの開発は、都市の全体的な更新戦略の一部であることが多く、都市の衰退し、特定の目的にとってもはや望ましくないと考えられている地域を活性化するように設計されています。

インフィル開発の最も一般的な例には、通常、空き地または土地区画が含まれます。 これらのロットは、ある種の構造を保持していたかもしれませんが、それらの建物はもはや存在しません。 エリアを再び有用にするために、都市計画者は空き地の用途を特定し、その目的の実行に進みます。 たとえば、空き地は新しい構造物の家になるか、消費者が近くの小売店で買い物をするのを妨げる駐車問題を緩和するのに役立つ駐車場にさえ変わるかもしれません。

都心部でのインフィル開発のもう1つの例は、空き地を近隣の公園やレクリエーション施設に変えることです。 このアプローチは、多くの場合、地元住民に過去に利用できなかった自分の近所での活動を提供し、市民のプライドの増加につながります。 時間が経つにつれて、公園やレクリエーションセンターが存在することで周辺地域がさらに改善され、新しい住む場所を探している人々にとってこの地域はより望ましいものになります。

場合によっては、インフィルの開発は、比較的良好な状態にある古い構造物を再利用することに焦点を当てています。 今日の一般的なアプローチは、使用されなくなった古い倉庫を取り、構造を変換してマンションやアパートのロフトを収容することです。 一部の設計では、最上階を居住空間に予約し、最下階に小売スペースを作成する必要があります。 この特定のアプローチは、ウォーターフロント近くの繁華街を活性化しようとするときに役立ち、多くの場合、市内で働く人々が繁華街を自宅にすることを奨励するためのアンカーとして機能します。

インフィル開発のプロセスは、多くの場合、ゾーニング法と特定のエリアへの適用方法を変更することを意味します。 つまり、かつて商業目的でのみ使用されていた繁栄した区画は、建物を使用可能な魅力的な居住空間に変換するために、再区画する必要がある場合があります。 同時に、大幅に減少した住宅地は、地域に商業構造を構築し、場合によっては地域のある程度または繁栄を回復するために、再区画化する必要があります。