Hva er en pausepris?
En pausepris er prisen som mest sannsynlig vil føre til at en transaksjon forekommer. Noen ganger kjent som bryteprisen, og identifiserer denne ideelle prisen ofte involvert i noen forhandlinger som fortsetter til en pris er bestemt som er akseptabel for alle berørte parter. Aktivitet av denne typen kan foregå som en del av mange forskjellige typer økonomiske situasjoner, inkludert kjøp av eiendeler til investeringer.
En av de enkleste måtene å forstå konseptet med en pausepris er å vurdere kjøp av et nytt hjem. Eiendomsmeglere viser vanligvis eiendommer til tilbudspriser som er bestemt med godkjenning fra sine kunder. Samtidig representerer disse prisene hva eierne håper å få for eiendommen, ikke nødvendigvis hva de er villige til å akseptere i form av tilbud. Hvis en potensiell kjøper uttrykker interesse, kan vedkommende legge inn et bud eller en pris som er lavere enn den utsendte pris- eller tilbudsprisen. På det tidspunktet kan de to partene begynne å forhandle om tilbud, med eierne som tilbyr avtaler som er lavere enn den opprinnelige prisantydningen, og kjøperne øker budene trinnvis. Forutsatt at de to partene endelig kommer frem til en kjøpesum som alle anser som akseptabel, er dette tallet kjent som pauseprisen.
En pausepris trenger ikke å være forbundet med salg av en større eiendel. Selv en transaksjon som finner sted ved et salg i nabolaget kan innebære en prisbrytning. Dette skjer når en kunde legger merke til en vare som er merket med en viss pris, for deretter å henvende seg til selgeren med et tilbud om en annen pris. Hvis selgeren velger å akseptere tilbudet, kan det beløpet med rette betegnes pauseprisen.
Den samme generelle tilnærmingen kan brukes på aksjer. Her er ideen å justere budprisene slik at alle involverte parter anser dem for å være mer realistiske i dagens markedssituasjon. Ideelt sett vil den nåværende eieren av aksjene finne et tilbud fra investoren for å være tilstrekkelig, godta det tilbudet, og salget skjer. Med mindre de to partene kan komme til en slags enighet om kursen for aksjene, identifiseres ingen pausekurs og salget skjer ikke.
Det er viktig å merke seg at en pausepris oppnås bare når alle involverte parter er enige om kostnadene forbundet med en gitt transaksjon. Dette betyr at hvis det ikke er vilje fra alle partier til å forhandle, vil ikke en pausepris dukke opp. Av denne grunn brukes ikke begrepet vanligvis for å identifisere pris eller kostnad for transaksjoner som eieren poster en fast pris og ikke er villig til å underholde noen mottilbud fra potensielle kjøpere.