Jakie są konsekwencje wykluczenia?
Konsekwencje wykluczenia są poważne, w tym utrata domu, problemy podatkowe i kredytowe oraz procesy sądowe najemców. Dla wielu osób najbardziej bezpośrednią konsekwencją zamknięcia domu jest konieczność starania się o znalezienie nowego miejsca zamieszkania. W wielu miejscach przejęcie domu może niekorzystnie wpłynąć na kredyt byłego właściciela domu, co może powodować poważne trudności finansowe przez wiele lat po przejęciu nieruchomości. Co gorsza, dawny właściciel domu może musieć poradzić sobie z płaceniem podatków od każdej umorzonej kwoty długu. Właściciele, którzy stracą dom lub budynek z powodu przejęcia nieruchomości, mogą również musieć poradzić sobie ze złymi lokatorami, którzy pozywają ich za szkody wynikające z konieczności przeprowadzki przed wygaśnięciem umowy najmu.
Po przejęciu nieruchomości właściciel domu i jego rodzina mogą zostać szybko eksmitowani z lokalu. Oprócz traumy związanej z utratą domu, jedną z najbardziej niepokojących konsekwencji wykluczenia dla właścicieli domów jest to, że mogą mieć duże trudności ze znalezieniem nowego miejsca zamieszkania. Wynika to z faktu, że wykluczenie może pojawić się podczas sprawdzania wiarygodności kredytowej i sprawdzania przeszłości, co może denerwować niektórych wynajmujących z powodu wynajmu byłemu właścicielowi domu. Były właściciel domu może być zobowiązany do wpłacenia znacznej kaucji, zanim wynajmujący zgodzi się go wynająć. Ponieważ wiele osób traci domy z powodu trudności finansowych, wielu z tych dawnych właścicieli po prostu nie ma gotówki potrzebnej do opłacenia zarówno depozytu zabezpieczającego, jak i czynszu za pierwszy miesiąc.
Wykluczenia są przedmiotem publicznego rejestru i mogą być uwzględnione w raportach dotyczących kredytów konsumenckich, raportach przesiewowych w tle i raportach przesiewowych najemców. Oprócz stwarzania trudności dla osób, które muszą wynająć nowe mieszkanie, konsekwencje kredytowe wykluczenia mogą utrudnić uzyskanie nowego kredytu i zwiększyć jego limity kredytowe. lub zabezpieczyć korzystne stopy procentowe. W rzeczywistości jedną z mniej znanych konsekwencji wykluczenia jest to, że niektórzy wierzyciele zwiększą oprocentowanie długów należnych od istniejących klientów, jeżeli wierzyciel stwierdzi wykluczenie w raporcie bezpieczeństwa tego klienta.
Inne możliwe konsekwencje wykluczenia obejmują dług podatkowy i rekompensatę należną najemcom, którzy stracili dom w wyniku wykluczenia właściciela. W niektórych miejscach każdy dług anulowany w wyniku egzekucji może podlegać opodatkowaniu, a poprzedni właściciel domu może być odpowiedzialny za zapłacenie dużego rachunku podatkowego. Jeśli właściciel domu miał najemców, a najemcy są zmuszeni znaleźć nowe mieszkanie w trakcie okresu najmu, może być w stanie pozwać właściciela za naruszenie umowy. W takich przypadkach koszt obrony pozwu lub zapłacenia wyroku sądowego tylko zwiększy problemy finansowe byłego właściciela domu.