Quais são as consequências da execução duma hipoteca?
As conseqüências da execução duma hipoteca são severas, incluindo a perda da casa de uma pessoa, problemas fiscais e de crédito e processos de inquilinos. Para muitas pessoas, a consequência mais imediata do encerramento da casa é ter que lutar para encontrar um novo lugar para morar. Em muitos lugares, a execução de hipoteca em casa pode afetar adversamente o crédito de um ex-proprietário, o que pode causar dificuldades financeiras significativas por muitos anos após a execução da execução. Pior ainda, o ex-proprietário pode ter que lidar com o pagamento de impostos sobre qualquer quantia perdoada de dívida. Os proprietários que perdem uma casa ou prédio para a execução duma hipoteca também podem ter que lidar com inquilinos raivosos que os processam por danos decorrentes de terem que se mudar antes que o contrato de aluguel expire.
Depois que uma execução duma hipoteca ocorre, o proprietário e sua família podem ser rapidamente despejados das instalações. Além do trauma de perder a casa, uma das consequências mais perturbadoras da execução duma hipoteca para os proprietários é que eles podem ter muita dificuldade em encontrar um novo lugar para morar. Isso ocorre porque uma execução duma hipoteca pode aparecer nas verificações de crédito e de antecedentes, o que pode deixar alguns proprietários nervosos ao alugar um imóvel para o ex-proprietário. O ex-proprietário pode precisar pagar uma caução significativa antes que o proprietário do imóvel aceite alugar. Como muitas pessoas perdem suas casas devido a dificuldades financeiras, muitos desses ex-proprietários simplesmente não têm o dinheiro necessário para pagar um depósito de segurança e um aluguel do primeiro mês.
As execuções duma hipoteca são uma questão de registro público e podem ser incluídas em relatórios de crédito ao consumidor, relatórios de triagem de antecedentes e relatórios de triagem de inquilinos. Além de criar dificuldades para as pessoas que precisam alugar novas moradias, as conseqüências de crédito da execução duma hipoteca podem dificultar a obtenção de crédito por alguém e aumentar seus limites de crédito. ou garantir taxas de juros favoráveis. De fato, uma das conseqüências menos conhecidas da execução duma hipoteca é que alguns credores aumentarão as taxas de juros das dívidas dos clientes existentes se o credor identificar uma execução duma hipoteca no relatório de segurança desse cliente.
Outras possíveis consequências da execução duma hipoteca incluem dívidas fiscais e compensações devidas a inquilinos que perdem suas casas como resultado da execução duma hipoteca de seu senhorio. Em alguns lugares, qualquer dívida cancelada em uma execução hipotecária pode estar sujeita a tributação, e o antigo proprietário pode ser responsável pelo pagamento de uma grande fatura fiscal. Se o proprietário teve inquilinos e os inquilinos são forçados a encontrar novas moradias durante o prazo do arrendamento, eles podem processar o proprietário por quebra de contrato. Nesses casos, o custo de defender uma ação judicial ou de pagar uma sentença judicial somente aumentará os problemas financeiros do ex-proprietário.