O que é uma hipoteca do USDA?

O Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) é um ramo do governo dos Estados Unidos que se concentra na melhoria das condições rurais, no apoio ao desenvolvimento rural e agrícola e no gerenciamento de recursos naturais. O desenvolvimento rural é um programa importante dentro do USDA e inclui um grande programa que concede empréstimos residenciais e imobiliários totalmente financiados a mutuários qualificados. Uma hipoteca do USDA pode ser uma excelente opção para um indivíduo ou planejamento familiar comprar propriedade rural. Embora o acesso a uma hipoteca do USDA dependa de circunstâncias qualificadas, ele geralmente é considerado um dos programas de empréstimo à habitação mais seguros e razoáveis ​​nos Estados Unidos.

Originalmente, o programa de hipotecas do USDA foi desenvolvido principalmente para incentivar a expansão da agricultura. A agricultura tem sido um componente importante da infraestrutura e da economia nos EUA, e a criação de programas de empréstimos à habitação e à propriedade ajudou a criar incentivos para a agricultura. A Lei Federal de Empréstimos Agrícolas de 1916 ajudou a criar os primeiros empréstimos do USDA, que os agricultores poderiam usar para compras e suprimentos de propriedades. A legislação posterior ajudou a expandir os programas de hipotecas do USDA para outros tomadores qualificados, para financiar a compra de terrenos e moradias e até cobrir o custo de alguns reparos e expansões.

A renda é um fator primário na determinação da elegibilidade para uma hipoteca do USDA. Em geral, a renda deve ser considerada baixa ou muito baixa, mas os limites exatos são determinados pela renda mediana da área de residência. Os mutuários com renda qualificada podem obter uma hipoteca totalmente financiada, mas precisam fornecer evidências de que serão capazes de efetuar pagamentos de hipoteca com base em sua renda existente. Os pagamentos de hipotecas geralmente são bastante baixos, graças a uma taxa de juros fixa geralmente baixa e um prazo de empréstimo de 30 anos.

Outro requisito importante para uma hipoteca do USDA é a localização da propriedade. Para se qualificar, a propriedade comprada deve estar dentro da área designada pelo USDA como "rural". Uma lista de áreas designadas por estado está disponível no site do USDA; os mutuários também podem entrar em contato com o escritório local de desenvolvimento de moradias rurais. Alguns municípios podem ter uma mistura de áreas elegíveis e inelegíveis, tornando muito importante garantir que uma propriedade esteja dentro de um limite qualificado.

Outros critérios também podem afetar a elegibilidade para uma hipoteca do USDA. Geralmente, o mutuário deve pretender usar a propriedade como residência principal; não pode ser comprado para alugar para outras pessoas ou ocupar apenas meio período. Em alguns casos, o mutuário deve mostrar evidências de que ele ou ela não possui uma propriedade existente que sirva como moradia adequada para a família. Embora os requisitos de crédito não sejam tão rigorosos quanto em muitos outros programas de empréstimos para habitação, os mutuários ainda precisam mostrar uma classificação de crédito relativamente decente para se qualificarem.