Co to jest hipoteka USDA?
Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych (USDA) jest oddziałem rządu Stanów Zjednoczonych, który koncentruje się na poprawie warunków na obszarach wiejskich, wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich i gospodarstw oraz zarządzaniu zasobami naturalnymi. Rozwój obszarów wiejskich jest ważnym programem w ramach USDA i obejmuje duży program, który zapewnia w pełni finansowane pożyczki mieszkaniowe i nieruchomości wykwalifikowanym kredytobiorcom. Kredyt hipoteczny USDA może być doskonałym wyborem dla osoby lub rodziny planującej zakup nieruchomości wiejskiej. Chociaż dostęp do kredytu hipotecznego USDA zależy od okoliczności kwalifikujących, jest ogólnie uważany za jeden z najbezpieczniejszych i najbardziej uzasadnionych programów pożyczek mieszkaniowych w Stanach Zjednoczonych.
Pierwotnie program hipoteczny USDA został opracowany przede wszystkim w celu wspierania rozwoju rolnictwa. Rolnictwo od dawna jest głównym składnikiem zarówno infrastruktury, jak i gospodarki w USA, a tworzenie programów pożyczek mieszkaniowych i nieruchomości pomogło stworzyć zachętę do prowadzenia gospodarstwa. Federalna ustawa o pożyczkach z gospodarstw rolnych z 1916 r. Pomogła stworzyć pierwsze pożyczki USDA, które rolnicy mogli wykorzystać na zakup nieruchomości i dostawy. Późniejsze przepisy pomogły rozszerzyć programy hipoteczne USDA na innych kwalifikujących się pożyczkobiorców, aby sfinansować zakup gruntów i mieszkań, a nawet pokryć koszty niektórych napraw i rozbudowy.
Dochód jest podstawowym czynnikiem decydującym o kwalifikowalności do kredytu hipotecznego USDA. Zasadniczo dochód należy uznać za niski lub bardzo niski, ale dokładne limity są określone przez medianę dochodu w miejscu zamieszkania. Pożyczkobiorcy posiadający kwalifikujący się dochód mogą być w stanie uzyskać w pełni finansowaną hipotekę, ale muszą przedstawić dowody na to, że będą w stanie dokonywać spłat kredytu hipotecznego na podstawie ich istniejących dochodów. Opłaty hipoteczne są często dość niskie, dzięki ogólnie niskiej stałej stopie procentowej i okresowi kredytowania wynoszącemu 30 lat.
Innym ważnym wymogiem dla hipoteki USDA jest lokalizacja nieruchomości. Aby się zakwalifikować, zakupiona nieruchomość musi znajdować się na obszarze wyznaczonym przez USDA jako „wiejski”. Lista wyznaczonych obszarów według stanu jest dostępna na stronie internetowej USDA; kredytobiorcy mogą również skontaktować się z lokalnym biurem rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wsi. Niektóre hrabstwa mogą mieć mieszane obszary kwalifikowalne i niekwalifikowalne, dlatego bardzo ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość znajduje się w granicach kwalifikujących.
Inne kryteria mogą również wpływać na kwalifikowalność do kredytu hipotecznego USDA. Zasadniczo pożyczkobiorca musi wykorzystać nieruchomość jako główną rezydencję; nie można go kupić, aby wynająć innym lub zajmować tylko w niepełnym wymiarze godzin. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca musi udowodnić, że nie posiada istniejącej nieruchomości, która służyłaby jako odpowiednie mieszkanie dla gospodarstwa domowego. Podczas gdy wymogi kredytowe nie są tak rygorystyczne, jak w przypadku wielu innych programów pożyczek mieszkaniowych, kredytobiorcy nadal muszą wykazywać stosunkowo przyzwoity rating kredytowy, aby się zakwalifikować.