Qu'est-ce qu'une hypothèque USDA?
Le Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) est une branche du gouvernement des États-Unis qui s'attache à améliorer les conditions de vie en milieu rural, à soutenir le développement des zones rurales et agricoles et à gérer les ressources naturelles. Le développement rural est un programme important au sein de l'USDA. Il comprend un vaste programme qui offre des prêts hypothécaires et immobiliers entièrement financés à des emprunteurs qualifiés. Une hypothèque de l'USDA peut être un excellent choix pour un particulier ou un planning familial d'acheter une propriété rurale. Bien que l’accès à une hypothèque de l’USDA dépend de circonstances favorables, il est généralement considéré comme l’un des programmes de prêt au logement les plus sûrs et les plus raisonnables aux États-Unis.
À l’origine, le programme de prêts hypothécaires de l’USDA visait principalement à encourager l’expansion de l’agriculture. L'agriculture est depuis longtemps une composante majeure de l'infrastructure et de l'économie des États-Unis, et la création de programmes de prêt immobilier a permis de créer une incitation à l'agriculture. La loi fédérale sur les prêts aux agriculteurs de 1916 a permis de créer les premiers prêts de l'USDA, que les agriculteurs pourraient utiliser à la fois pour les achats immobiliers et les fournitures. Une législation ultérieure a permis d’élargir les programmes de crédit hypothécaire de l’USDA à d’autres emprunteurs éligibles pour financer l’achat de terrains et de logements et même couvrir le coût de certaines réparations et extensions.
Le revenu est un facteur primordial pour déterminer l’admissibilité à une hypothèque de l’USDA. En règle générale, le revenu doit être considéré comme faible ou très faible, mais les limites exactes sont déterminées par le revenu médian de la zone de résidence. Les emprunteurs disposant d'un revenu éligible peuvent éventuellement obtenir un prêt hypothécaire entièrement financé, mais ils doivent également fournir la preuve qu'ils seront en mesure de faire les paiements hypothécaires en fonction de leur revenu actuel. Les paiements hypothécaires sont souvent assez bas, grâce à un taux d'intérêt fixe généralement bas et à une durée de prêt de 30 ans.
Une autre exigence majeure pour une hypothèque USDA est l'emplacement de la propriété. Pour être admissible, la propriété achetée doit être située dans une zone désignée par «USDA» comme «rurale». Une liste des zones désignées par l'État est disponible sur le site Web de l'USDA; Les emprunteurs peuvent également contacter le bureau local du développement du logement rural. Certains comtés peuvent avoir une combinaison de zones éligibles et non éligibles, il est donc très important de s’assurer que la propriété est dans les limites d’une zone éligible.
D'autres critères peuvent également influer sur l'admissibilité à une hypothèque de l'USDA. En règle générale, l’emprunteur doit avoir l’intention d’utiliser la propriété comme résidence principale; il ne peut pas être acheté pour louer à d'autres personnes ou occuper seulement à temps partiel. Dans certains cas, l’emprunteur doit prouver qu’il n’a pas de propriété existante servant de logement adéquat au ménage. Bien que les exigences de crédit ne soient pas aussi rigoureuses que celles de nombreux autres programmes de prêts au logement, les emprunteurs doivent tout de même afficher une cote de solvabilité relativement acceptable pour être admissibles.