Hva er et USDA-pantelån?

Det amerikanske jordbruksdepartementet (USDA) er en gren av USAs regjering som fokuserer på å forbedre landlige forhold, støtte landsbygds- og gårdsutvikling og forvalte naturressurser. Landlig utvikling er et stort program innen USDA, og inkluderer et stort program som gir fullfinansiert bolig- og eiendomslån til kvalifiserte låntakere. Et USDA-pantelån kan være et utmerket valg for en enkeltperson eller familie som planlegger å kjøpe landlige eiendommer. Selv om tilgang til et USDA-pantelån avhenger av kvalifiserende omstendigheter, regnes det generelt som et av de tryggeste og mest fornuftige boliglånsprogrammene i USA.

Opprinnelig ble USDA-panteprogrammet først og fremst utviklet for å oppmuntre til utvidelse av jordbruket. Landbruk har lenge vært en viktig komponent i både infrastruktur og økonomi i USA, og opprettelsen av bolig- og eiendomslånsprogrammer bidro til å skape incentiv til gården. Federal Farm Loan Act fra 1916 bidro til å opprette de første USDA-lånene, som bøndene kunne bruke til både eiendomskjøp og forsyninger. Senere lovgivning bidro til å utvide USDA-prioritetsprogrammer til andre kvalifiserte låntakere, for å finansiere kjøp av land og bolig og til og med dekke kostnadene for noen reparasjoner og utvidelser.

Inntekt er en primær faktor for å bestemme valgbarhet for et USDA-pantelån. Generelt sett må inntekt betraktes som lav eller veldig lav, men de nøyaktige grensene bestemmes av medianinntekten til bostedsområdet. Låntakere med kvalifisert inntekt kan være i stand til å skaffe seg et fullfinansiert pantelån, men må fremlegge bevis for at de vil være i stand til å foreta pantebetalinger basert på deres eksisterende inntekt. Pantebetalinger er ofte ganske lave, takket være en generelt lav fastrente og en lånetid på 30 år.

Et annet stort krav for et USDA-pantelån er plasseringen av eiendommen. For å kvalifisere seg, må den kjøpte eiendommen være innenfor et område som er utpekt av USDA som "landlig". En liste over utpekte områder av staten er tilgjengelig på USDAs nettsted; låntakere kan også kontakte det lokale kontoret for boligutvikling. Noen fylker kan ha en blanding av kvalifiserte og ikke kvalifiserte områder, noe som gjør det veldig viktig å være sikker på at en eiendom er innenfor en kvalifiserende grense.

Andre kriterier kan også påvirke kvalifiseringen for et USDA-pantelån. Generelt må låntaker ha til hensikt å bruke eiendommen som en primær bolig; det kan ikke kjøpes for å leie ut til andre eller bare okkupere deltid. I noen tilfeller må låntageren vise bevis for at vedkommende ikke har en eksisterende eiendom som fungerer som tilstrekkelig bolig for husholdningen. Mens kredittkrav ikke er så strenge som med mange andre boliglånsprogrammer, må låntakere fremdeles ha en relativt anstendig kredittvurdering for å kvalifisere seg.