USDA住宅ローンとは何ですか？

米国農務省（USDA）は、農村部の状態の改善、農村部と農場の開発のサポート、および天然資源の管理に焦点を当てた米国政府の一部門です。 農村開発はUSDA内の主要なプログラムであり、適格な借り手に完全に融資された住宅ローンおよび不動産ローンを提供する大規模なプログラムが含まれています。 USDAの住宅ローンは、農村の不動産を購入する個人または家族の計画に最適です。 USDAの住宅ローンへのアクセスは適格な状況に依存しますが、一般的には米国で最も安全で最も合理的な住宅ローンプログラムの1つと考えられています。

もともと、USDA住宅ローンプログラムは、主に農業の拡大を促進するために開発されました。 農業は長い間、米国内のインフラストラクチャと経済の主要な構成要素であり、住宅ローンおよび不動産ローンプログラムの創設は、農業へのインセンティブの創出を支援しました。 1916年の連邦農場ローン法は、農民が不動産の購入と供給の両方に使用できる最初のUSDAローンの作成を支援しました。 その後の法律は、USDAの住宅ローンプログラムを他の適格な借り手に拡大し、土地と住宅の購入資金を調達し、さらに一部の修理と拡張の費用を賄うのに役立ちました。

収入は、USDA住宅ローンの適格性を決定する主な要因です。 一般的に、収入は低いか非常に低いと考えられなければなりませんが、正確な制限は居住地域の収入の中央値によって決まります。 適格所得の借り手は、完全に融資された住宅ローンを取得できる場合がありますが、既存の収入に基づいて住宅ローンの支払いができることを示す証拠を提供する必要があります。 一般的に低い固定金利と30年のローン期間のおかげで、住宅ローンの支払いはしばしば非常に低いです。

USDA住宅ローンのもう1つの主要な要件は、不動産の場所です。 資格を得るためには、購入した不動産はUSDAによって「地方」と指定された地域内になければなりません。 州ごとの指定地域のリストは、USDAのWebサイトで入手できます。 借り手は、地方の住宅開発の地方事務所に連絡することもできます。 一部の郡では、適格地域と不適格地域が混在している場合があります。そのため、不動産が適格な境界内にあることを確認することが非常に重要です。

他の基準もUSDA住宅ローンの適格性に影響を与える可能性があります。 一般的に、借り手はその資産を主たる住居として使用することを意図しなければなりません。 他人に貸し出すために購入したり、パートタイムでのみ使用することはできません。 場合によっては、借り手は、世帯にとって適切な住宅として機能する既存の財産を持っていないという証拠を示さなければなりません。 信用要件は他の多くの住宅ローンプログラムほど厳格ではありませんが、借り手は資格を得るために比較的まともな信用格付けを示す必要があります。