Co je hypotéka USDA?
Ministerstvo zemědělství Spojených států (USDA) je pobočkou vlády Spojených států, která se zaměřuje na zlepšování venkovských podmínek, podporu rozvoje venkova a farem a správu přírodních zdrojů. Rozvoj venkova je hlavním programem v rámci USDA a zahrnuje velký program, který poskytuje plně financované půjčky na bydlení a nemovitosti kvalifikovaným dlužníkům. Hypotéka USDA může být vynikající volbou pro jednotlivce nebo rodinné plánování nákupu venkovských nemovitostí. Ačkoli přístup k hypotéce USDA závisí na kvalifikačních okolnostech, obecně se považuje za jeden z nejbezpečnějších a nejrozumnějších programů půjček na bydlení ve Spojených státech.
Hypoteční program USDA byl původně vyvinut především proto, aby podpořil rozšíření zemědělství. Zemědělství je již dlouho hlavní složkou infrastruktury i hospodářství v USA a vytvoření programů půjček na bydlení a nemovitostí pomohlo vytvořit pobídku pro zemědělství. Federální zákon o zemědělských půjčkách z roku 1916 pomohl vytvořit první půjčky USDA, které mohli zemědělci použít k nákupu i dodávkám nemovitostí. Pozdější právní předpisy pomohly rozšířit hypoteční programy USDA na další kvalifikované dlužníky, financovat nákup pozemků a bydlení a dokonce pokrýt náklady na některé opravy a rozšíření.
Příjem je primárním faktorem při určování způsobilosti k hypotéce USDA. Obecně platí, že příjem musí být považován za nízký nebo velmi nízký, ale přesné limity jsou určeny průměrným příjmem v oblasti bydliště. Dlužníci s kvalifikovaným příjmem mohou mít možnost získat plně financovanou hypotéku, ale musí prokázat, že budou moci splácet hypotéku na základě svého stávajícího příjmu. Hypoteční splátky jsou často poměrně nízké, a to díky obecně nízké fixní úrokové sazbě a době trvání půjčky 30 let.
Dalším hlavním požadavkem na hypotéku USDA je umístění nemovitosti. Aby bylo možné získat, musí se zakoupená nemovitost nacházet v oblasti určené USDA jako „venkovská“. Seznam určených oblastí podle státu je k dispozici na webu USDA; dlužníci mohou také kontaktovat místní úřad pro rozvoj venkova. Některé země mohou mít kombinaci způsobilých a nezpůsobilých oblastí, takže je velmi důležité zajistit, aby se nemovitost nacházela v kvalifikační hranici.
Další kritéria mohou také ovlivnit způsobilost k hypotéce USDA. Obecně platí, že dlužník musí mít v úmyslu užívat nemovitost jako primární bydliště; nelze jej zakoupit k pronajmutí ostatním, nebo zabrat pouze na částečný úvazek. V některých případech musí dlužník prokázat, že nemá existující nemovitost, která slouží jako přiměřené bydlení pro domácnost. I když úvěrové požadavky nejsou tak přísné jako u mnoha jiných programů půjček na bydlení, dlužníci stále musí prokázat relativně slušný úvěrový rating, aby se kvalifikovali.