Co je to hypotéka USDA?
Ministerstvo zemědělství Spojených států (USDA) je pobočkou vlády Spojených států, která se zaměřuje na zlepšení venkovských podmínek, na podporu rozvoje venkova a farmy a správě přírodních zdrojů. Rozvoj venkova je v rámci USDA hlavním programem a zahrnuje velký program, který poskytuje plně financované půjčky na domácí a nemovitosti kvalifikovaným dlužníkům. Hypotéka USDA může být vynikající volbou pro jednotlivce nebo rodinu, který plánuje koupit venkovský nemovitost. Přestože přístup k hypotéce USDA závisí na kvalifikačních okolnostech, je obecně považován za jeden z nejbezpečnějších a nejasnějších programů půjček na bydlení ve Spojených státech.
Původně byl hypoteční program USDA vyvinut především pro podporu rozšíření zemědělství. Zemědělství je již dlouho hlavní součástí infrastruktury i ekonomiky v USA a vytvoření programů domácích a nemovitostí pomohlo vytvořit motivaci k farmě. Zákon o půjčce Federal Farm z roku 1916 pomohl vytvořit první uÚvěry SDA, které zemědělci mohli použít pro nákupy nemovitostí i dodávky. Pozdější legislativa pomohla rozšířit hypoteční programy USDA na další kvalifikační dlužníky, financovat nákup půdy a bydlení a dokonce pokrýt náklady na některé opravy a rozšíření.
Příjem je primárním faktorem při určování způsobilosti pro hypotéku USDA. Obecně musí být příjem považován za nízký nebo velmi nízký, ale přesné limity jsou stanoveny středním příjmem oblasti pobytu. Dlužníci s kvalifikačním příjmem mohou být schopni získat plně financovanou hypotéku, ale musí poskytnout důkaz, že budou schopni provádět splátky hypotéky na základě jejich stávajícího příjmu. Platby hypotéky jsou často poměrně nízké, a to díky obecně nízké pevné úrokové sazbě a dobací úvěru 30 let.
Dalším hlavním požadavkem na hypotéku USDA je umístění nemovitosti. Zakoupený zakoupenýMajetek musí být v oblasti určené USDA jako „venkovský“. Seznam určených oblastí státem je k dispozici na webových stránkách USDA; Dlužníci se mohou také obrátit na místní úřad pro rozvoj bydlení venkova. Některé kraje mohou mít kombinaci způsobilých a nezpůsobilých oblastí, což je velmi důležité, aby se ujistil, že nemovitost je v kvalifikační hranici.
Další kritéria mohou také ovlivnit způsobilost hypotéky USDA. Obecně musí dlužník v úmyslu použít nemovitost jako primární bydliště; Nelze jej zakoupit k pronájmu ostatním nebo zabírat pouze na částečný úvazek. V některých případech musí dlužník prokázat důkaz, že nemá existující majetek, který slouží jako adekvátní bydlení pro domácnost. Zatímco úvěrové požadavky nejsou tak přísné jako u mnoha jiných programů půjček na bydlení, dlužníci musí stále prokázat relativně slušný úvěrový rating, aby se kvalifikoval.