Was ist eine USDA-Hypothek?
Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) ist ein Zweig der US-Regierung, der sich auf die Verbesserung der ländlichen Bedingungen, die Unterstützung der ländlichen und landwirtschaftlichen Entwicklung und die Bewirtschaftung der natürlichen Ressourcen konzentriert. Die Entwicklung des ländlichen Raums ist ein wichtiges Programm innerhalb des USDA und umfasst ein umfangreiches Programm, das qualifizierten Kreditnehmern vollständig finanzierte Darlehen für Eigenheime und Immobilien gewährt. Eine USDA-Hypothek kann eine ausgezeichnete Wahl für eine Einzelperson oder eine Familienplanung sein, um ländliches Eigentum zu kaufen. Obwohl der Zugang zu einer USDA-Hypothek von bestimmten Umständen abhängt, wird sie im Allgemeinen als eines der sichersten und vernünftigsten Hypothekendarlehensprogramme in den Vereinigten Staaten angesehen.
Ursprünglich wurde das USDA-Hypothekenprogramm in erster Linie entwickelt, um die Ausweitung der Landwirtschaft zu fördern. Die Landwirtschaft ist seit langem ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur und der Wirtschaft in den USA, und die Schaffung von Immobilien- und Immobilienkreditprogrammen hat dazu beigetragen, Anreize für die Landwirtschaft zu schaffen. Mit dem Federal Farm Loan Act von 1916 wurden die ersten USDA-Darlehen geschaffen, die die Landwirte sowohl für den Erwerb als auch für die Lieferung von Immobilien verwenden konnten. Spätere Gesetze halfen dabei, USDA-Hypothekenprogramme auf andere qualifizierte Kreditnehmer auszuweiten, um den Kauf von Grundstücken und Wohnraum zu finanzieren und sogar die Kosten für einige Reparaturen und Erweiterungen zu decken.
Das Einkommen ist ein Hauptfaktor bei der Bestimmung der Berechtigung für eine USDA-Hypothek. Im Allgemeinen muss das Einkommen als niedrig oder sehr niedrig eingestuft werden, die genauen Grenzen werden jedoch durch das Durchschnittseinkommen des Wohngebiets bestimmt. Kreditnehmer mit einem qualifizierten Einkommen können möglicherweise eine voll finanzierte Hypothek erhalten, müssen jedoch nachweisen, dass sie Hypothekenzahlungen auf der Grundlage ihres bestehenden Einkommens leisten können. Die Hypothekenzahlungen sind aufgrund eines im Allgemeinen niedrigen festen Zinssatzes und einer Laufzeit von 30 Jahren oft recht niedrig.
Eine weitere wichtige Voraussetzung für eine USDA-Hypothek ist der Standort der Immobilie. Um sich zu qualifizieren, muss sich die gekaufte Immobilie in einem Gebiet befinden, das von der USDA als „ländlich“ ausgewiesen wurde. Eine Liste der ausgewiesenen Gebiete nach Bundesstaaten ist auf der USDA-Website verfügbar. Kreditnehmer können sich auch an das örtliche Büro für ländliche Wohnbebauung wenden. Einige Bezirke verfügen möglicherweise über eine Mischung aus förderfähigen und nicht förderfähigen Gebieten, weshalb es sehr wichtig ist, sicherzustellen, dass sich eine Immobilie innerhalb einer förderfähigen Grenze befindet.
Andere Kriterien können sich auch auf die Zulässigkeit einer USDA-Hypothek auswirken. In der Regel muss der Kreditnehmer beabsichtigen, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Es kann nicht gekauft werden, um es an andere zu vermieten oder es nur in Teilzeit zu nutzen. In einigen Fällen muss der Kreditnehmer nachweisen, dass er über keine Immobilie verfügt, die dem Haushalt als angemessener Wohnraum dient. Obwohl die Kreditanforderungen nicht so streng sind wie bei vielen anderen Wohnimmobilienkreditprogrammen, müssen die Kreditnehmer dennoch eine relativ gute Bonität aufweisen, um sich zu qualifizieren.