Hvad er et USDA-pantelån?
Det amerikanske landbrugsministerium (USDA) er en gren af den amerikanske regering, der fokuserer på forbedring af landdistrikterne forhold, støtte landdistrikter og gårdens udvikling og styring af naturressourcer. Udvikling af landdistrikter er et stort program inden for USDA og inkluderer et stort program, der giver fuldfinansierede bolig- og ejendomslån til kvalificerede låntagere. Et USDA-pant kan være et fremragende valg for en enkeltperson eller familie, der planlægger at købe landdistrikter. Selvom adgang til et USDA-pantelån afhænger af kvalificerende omstændigheder, betragtes det generelt som et af de sikreste og mest rimelige boliglånsprogrammer i De Forenede Stater.
Oprindeligt blev USDA-prioritetsprogrammet primært udviklet for at tilskynde til udvidelse af landbruget. Landbrug har længe været en vigtig komponent i både infrastruktur og økonomi i USA, og oprettelsen af programmer til lån til bolig og ejendom hjalp med til at skabe incitament til gården. Federal Farm Loan Act fra 1916 var med til at skabe de første USDA-lån, som landmænd kunne bruge til både ejendomskøb og forsyninger. Senere lovgivning hjalp med at udvide USDA-prioritetsprogrammer til andre kvalificerede låntagere, til at finansiere køb af jord og boliger og endda dække udgifterne til nogle reparationer og udvidelser.
Indkomst er en primær faktor i bestemmelsen af, om der er ret til et USDA-pant. Generelt skal indkomst betragtes som lav eller meget lav, men de nøjagtige grænser bestemmes af medianindkomsten i opholdsområdet. Låntagere med en kvalificeret indkomst kan muligvis få et fuldt finansieret pant, men er nødt til at fremlægge bevis for, at de vil være i stand til at foretage pantebetalinger baseret på deres nuværende indkomst. Pantebetalinger er ofte ret lave takket være en generelt lav fast rente og en lånetid på 30 år.
Et andet vigtigt krav til et USDA-prioritetslån er placeringen af ejendommen. For at kvalificere sig skal den købte ejendom være inden for et område, der er udpeget af USDA som ”landdistrikter”. En liste over udpegede områder efter stat er tilgængelig på USDA-webstedet; låntagere kan også kontakte det lokale kontor for udvikling af landdistrikterne. Nogle amter kan have en blanding af støtteberettigede og ikke-støtteberettigede områder, hvilket gør det meget vigtigt at være sikker på, at en ejendom er inden for en kvalificerende grænse.
Andre kriterier kan også påvirke støtteberettigelsen til et USDA-prioritetslån. Generelt skal låntager agter at bruge ejendommen som en primær bopæl; det kan ikke købes for at leje ud til andre eller kun besætte deltid. I nogle tilfælde skal låntageren bevise, at han eller hun ikke har en eksisterende ejendom, der tjener som passende bolig til husholdningen. Mens kreditkrav ikke er så strenge som med mange andre boliglånsprogrammer, skal låntagere stadig have en relativt anstændig kreditvurdering for at kvalificere sig.