Wat is een USDA-hypotheek?

Het Amerikaanse ministerie van Landbouw (USDA) is een tak van de Amerikaanse overheid die zich richt op het verbeteren van de plattelandsomstandigheden, het ondersteunen van plattelands- en boerderijontwikkeling en het beheer van natuurlijke hulpbronnen. Plattelandsontwikkeling is een belangrijk programma binnen de USDA en omvat een groot programma dat volledig gefinancierde leningen voor woning- en onroerend goed verstrekt aan gekwalificeerde kredietnemers. Een USDA-hypotheek kan een uitstekende keuze zijn voor een individu of gezin dat landelijk onroerend goed wil kopen. Hoewel de toegang tot een USDA-hypotheek afhankelijk is van kwalificerende omstandigheden, wordt deze over het algemeen beschouwd als een van de veiligste en meest redelijke programma's voor woningkredieten in de Verenigde Staten.

Oorspronkelijk werd het USDA-hypotheekprogramma hoofdzakelijk ontwikkeld om de uitbreiding van de landbouw aan te moedigen. Landbouw is al lang een belangrijk onderdeel van zowel de infrastructuur als de economie in de VS, en het opzetten van programma's voor het lenen van huizen en onroerend goed heeft bijgedragen aan het stimuleren van landbouwbedrijven. De Federal Farm Loan Act van 1916 hielp bij het creëren van de eerste USDA-leningen, die boeren konden gebruiken voor zowel aankopen van onroerend goed als voorraden. Latere wetgeving hielp USDA-hypotheekprogramma's uit te breiden naar andere in aanmerking komende leners, om de aankoop van grond en huisvesting te financieren en zelfs de kosten van sommige reparaties en uitbreidingen te dekken.

Inkomen is een primaire factor bij het bepalen of u in aanmerking komt voor een USDA-hypotheek. Over het algemeen moet het inkomen als laag of zeer laag worden beschouwd, maar de exacte grenzen worden bepaald door het mediane inkomen van het woongebied. Kredietnemers met een in aanmerking komend inkomen kunnen mogelijk een volledig gefinancierde hypotheek krijgen, maar moeten het bewijs leveren dat zij hypotheekbetalingen kunnen doen op basis van hun bestaande inkomsten. Hypotheekbetalingen zijn vaak vrij laag, dankzij een doorgaans lage vaste rente en een looptijd van 30 jaar.

Een andere belangrijke vereiste voor een USDA-hypotheek is de locatie van het onroerend goed. Om in aanmerking te komen, moet de gekochte woning zich binnen het gebied bevinden dat door de USDA is aangeduid als 'landelijk'. Een lijst met aangewezen gebieden per staat is beschikbaar op de USDA-website; leners kunnen ook contact opnemen met het plaatselijke kantoor voor plattelandsontwikkeling. Sommige provincies kunnen een combinatie van in aanmerking komende en niet in aanmerking komende gebieden hebben, waardoor het erg belangrijk is om er zeker van te zijn dat een onroerend goed binnen een in aanmerking komende grens ligt.

Andere criteria kunnen ook van invloed zijn op het in aanmerking komen voor een USDA-hypotheek. Over het algemeen moet de kredietnemer het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gebruiken; het kan niet worden gekocht om aan anderen te verhuren of alleen in deeltijd te bezetten. In sommige gevallen moet de lener aantonen dat hij of zij niet over een bestaand onroerend goed beschikt dat als voldoende woning voor het huishouden dient. Hoewel de kredietvereisten niet zo streng zijn als bij veel andere programma's voor woningkredieten, moeten kredietnemers nog steeds een relatief behoorlijke kredietwaardigheid hebben om in aanmerking te komen.