Vad är ett USDA-inteckning?

USA: s jordbruksdepartement (USDA) är en filial av USA: s regering som fokuserar på att förbättra landsbygdsförhållandena, stödja landsbygds- och gårdsutveckling och hantera naturresurser. Landsbygdsutveckling är ett stort program inom USDA och inkluderar ett stort program som ger fullfinansierade bostads- och fastighetslån till kvalificerade låntagare. En USDA-inteckning kan vara ett utmärkt val för en individ eller familj som planerar att köpa lantlig fastighet. Även om tillgången till en USDA-inteckning beror på kvalificerade omständigheter, anses den i allmänhet vara ett av de säkraste och mest rimliga hemlånsprogrammen i USA.

Ursprungligen utvecklades USDA-inteckningsprogrammet främst för att uppmuntra utvidgningen av jordbruket. Jordbruket har länge varit en viktig del av både infrastruktur och ekonomi i USA, och skapandet av hem- och fastighetslånsprogram hjälpte till att skapa incitament för jordbruket. Federal Farm Loan Act från 1916 hjälpte till att skapa de första USDA-lånen, som jordbrukare kunde använda för både fastighetsköp och leveranser. Senare lagstiftning hjälpte till att expandera USDA-inteckningsprogram till andra kvalificerade låntagare, för att finansiera köp av mark och bostäder och till och med täcka kostnaderna för vissa reparationer och utvidgningar.

Inkomst är en primär faktor för att fastställa berättigande till en USDA-inteckning. I allmänhet måste inkomster betraktas som låga eller mycket låga, men de exakta gränserna bestäms av medianinkomsten i bosättningsområdet. Låntagare med kvalificerad inkomst kan ha möjlighet att få en fullfinansierad inteckning, men måste lämna bevis för att de kommer att kunna betala inteckning baserat på deras nuvarande inkomst. Lånebetalningar är ofta ganska låga tack vare en generellt låg fast ränta och en låneperiod på 30 år.

Ett annat stort krav för en USDA-inteckning är fastighetens läge. För att kvalificera sig måste den köpta fastigheten ligga inom ett område som utses av USDA som "landsbygd". En lista över utsedda områden per stat är tillgänglig på USDA: s webbplats; låntagare kan också kontakta det lokala kontor för landsbygdsutveckling. Vissa län kan ha en blandning av berättigade och icke stödberättigade områden, vilket gör det mycket viktigt att vara säker på att en fastighet ligger inom en kvalificerad gräns.

Andra kriterier kan också påverka berättigandet till en USDA-inteckning. I allmänhet måste låntagaren ha för avsikt att använda fastigheten som en primär bostad; det kan inte köpas för att hyra ut till andra eller endast besätta deltid. I vissa fall måste låntagaren visa bevis för att han eller hon inte har en befintlig fastighet som fungerar som tillräckligt bostad för hushållet. Även om kreditkraven inte är lika stränga som i många andra hemlånsprogram, måste låntagarna fortfarande visa en relativt anständig kreditbetyg för att kvalificera sig.