Como faço para escolher a melhor propriedade para investimento?
A escolha da melhor propriedade para investimento é um processo que envolve saber o que você deseja obter com a compra e encontrar imóveis que permitirão alcançar esses objetivos da maneira mais eficiente. Como as propriedades de investimento vêm em vários tipos diferentes e são encontradas em uma variedade de configurações, saber o que você deseja é a chave do processo.
Sua primeira tarefa é determinar seus objetivos para o empreendimento imobiliário. Você está procurando algo que possa ser adquirido, atualizado com alguns reparos simples e depois vendido com lucro? Se esse tipo de estratégia de curto prazo é o que você tem em mente, é uma boa ideia procurar propriedades residenciais que estejam em locais desejáveis, mas que precisam de algum trabalho para serem atraentes para os compradores. Isso significa que você deve entender o mercado local e também ser capaz de projetar com precisão quais partes da cidade provavelmente serão pontos quentes no futuro próximo.
Para investidores que procuram algo mais a longo prazo, vale a pena considerar as propriedades de investimento comercial. Os investimentos imobiliários que incluem prédios de escritórios ou espaço de varejo geralmente estão entre as melhores opções de imóveis para investimento em qualquer cidade ou município. Supondo que a propriedade esteja em uma área desejável e possa ser comprada por um valor razoável, há uma boa chance de que a propriedade possa ser transformada em um ativo que ganhará dinheiro assim que o investimento inicial for recuperado.
Com investimentos imobiliários de curto e longo prazo, não deixe o preço ser o seu único guia. A melhor propriedade para investimento é aquela que tem um preço modesto e também está no local certo. Lembre-se de que o local certo pode não parecer muito no momento. Mas se você tiver motivos para acreditar que a área está prestes a se recuperar, a compra agora pode economizar muito dinheiro e aumentar seus lucros a longo prazo. Sempre verifique se o local é pelo menos tão importante quanto o preço ao procurar a melhor propriedade para investimento.
Há também a questão das taxas e impostos sobre propriedades de investimento que devem ser pagos enquanto você é o proprietário da propriedade. Certifique-se de entender e cumprir os impostos sobre propriedades de investimento que serão devidos enquanto você reforma os edifícios ou prepara as terras para revenda. Você desejará levar esses valores para o preço pedido assim que a propriedade estiver pronta para ser oferecida no mercado novamente. Idealmente, a melhor propriedade para investimento terá uma carga tributária relativamente baixa que tornará mais fácil manter seu fluxo de caixa enquanto você desenvolve a holding e se prepara para arrendar a propriedade a longo prazo ou vendê-la rapidamente para obter um lucro substancial.
Lembre-se de que a melhor propriedade para investimento é aquela que permite alcançar seus objetivos e fornecer o maior grau de segurança financeira possível. Isso é verdade se você planeja manter a propriedade a longo prazo ou planeja revender a propriedade depois de fazer alguns aprimoramentos. Verifique se o preço de venda é razoável, se a propriedade está em uma boa localização e se você pode gerenciar os impostos e outras despesas relacionadas à propriedade enquanto a prepara para ganhar dinheiro. Manter esses três fatores em mente aumentará bastante suas chances de escolher a melhor propriedade para investimento e obter o tipo de lucro desejado.